碧南市は西三河地方、矢作川河口右岸に位置し、北を油ヶ淵、東を矢作川、西・南を衣浦湾に囲まれています。1948年に碧海郡大浜町・新川町・棚尾町・旭村が合併し、碧海地域で最初の市として市制施行しました。三州瓦・鋳物・みりんや白醤油の醸造といった伝統産業に加え、衣浦港を中心とした自動車・金属・食品工業が発展。ニンジンやタマネギ、サツマイモの農業も盛んです。名鉄三河線の北新川駅・新川町駅・碧南中央駅・碧南駅(終点)の4駅が利用できます。
碧南駅・碧南中央駅周辺は市の中心市街地として住宅・商業が集積し、大浜地区は歴史ある町並みが残ります。衣浦港沿いの工業エリアに近い区画は、用途によって評価が変わりやすいのが特徴です。
📌 買取査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された市内の成約事例を直近2年分あつめ、中央値で並べ直したものです。平均値は一部の高額取引に引っ張られるため、実際に「よくある価格帯」を知るには中央値のほうが役立ちます。
土地は25%が坪18.2万円以下である一方、75%は坪34.1万円まで届きます。中古マンションは中央値が坪35.6万円と、土地に比べて価格帯が上振れしやすい傾向です。この開きは「駅徒歩圏か、郊外・農地混在エリアか」といった立地差が大きく影響しています。旧市街の狭小地や古家付き土地は仲介では買い手が限られやすく、解体費や接道条件を織り込んだ買取のほうが手取りで有利になるケースがあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・碧南市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
上記はエリア全体の中央値です。物件ごとの目安は、30秒の無料AI査定で碧南市のおおよその買取価格を確認できます。市区町村別の坪単価ランキングは愛知県の不動産市況でも比較できます。査定後の電話・メール営業は一切ありません。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。碧南市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 72,458 | 71,654 | 70,544 | 69,227 | 67,699 | 65,985 | 64,060 |
| 高齢化率 | 24.0% | 24.8% | 26.2% | 28.2% | 30.8% | 32.4% | 33.7% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）