📊 市況データ

愛知県の不動産市況【2026年7月版】
市区町村別・坪単価データ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された実際の成約事例をもとに、愛知県69市区町村の坪単価を集計しました。土地10,390件、中古マンション13,968件の取引が対象です。平均値ではなく中央値を使い、あわせて25〜75%のレンジも示しています。

集計した取引

24,358 件

土地 10,390 ／マンション 13,968

土地が最も高い

名古屋市中区

中央値 201.7万円/坪

土地が最も安い

田原市

中央値 3.3万円/坪

価格差

約61 倍

同じ愛知県内の土地で

🔍 データからわかること

4つの読みどころ

1. 同じ愛知県で、土地の価格は約61倍ひらく

最高は名古屋市中区の坪201.7万円、最低は田原市の坪3.3万円。「愛知県の相場」という一つの数字には、ほとんど意味がありません。売却を考えるときは、必ず自分の市区町村、できれば町名単位のデータで見てください。

2. 郊外でTOP10に入るのは長久手市だけ

中古マンションの坪単価上位10市区のうち、9つを名古屋市の区が占めます。唯一の例外が長久手市（坪124.0万円）で、名古屋市名東区（坪103.4万円）を上回りました。リニモ沿線の再開発と若年ファミリー層の流入が、名古屋市内を超える水準まで価格を押し上げています。

3. 市域の広い市は、レンジの広さこそが実態

豊田市の土地は中央値36.4万円ですが、25%は14.9万円以下です。安城市も12.6〜56.2万円と4倍以上の開きがあります。山間部・農地と市街地が同じ「市」に同居しているためで、こういう市では中央値すら参考値にとどまります。逆に長久手市（43.0〜72.7万円）のようにレンジが狭い市は、相場が読みやすい市場といえます。

4. 取引が少ない市町村は、そもそも相場が立たない

豊川市の中古マンションは直近2年で38件、碧南市は8件しか成約していません。飛島村・設楽町・東栄町・豊根村は土地の取引すら20件を下回ります。比較事例が乏しい市場では「近隣の成約価格から値付けする」手法が機能しにくく、価格の妥当性を確かめるには複数の査定を並べるしかありません。

🏞 土地（宅地）

土地の坪単価ランキング（65市区町村）

直近2年の成約事例が20件以上ある市区町村を対象に、坪単価の中央値が高い順に並べました。色付きの行は当サイトが買取査定に対応しているエリアです（クリックで詳細ページへ）。

順位	市区町村	中央値 (万円/坪)	25〜75%	件数
1	名古屋市中区	201.7	142.1〜330.6	50
2	名古屋市東区	137.2	105.8〜201.7	58
3	名古屋市昭和区	109.1	89.3〜132.2	126
4	名古屋市千種区	105.8	76.0〜138.8	161
5	名古屋市瑞穂区	95.9	72.7〜115.7	159
6	名古屋市熱田区	79.3	59.5〜99.2	73
7	名古屋市名東区	79.3	59.5〜102.5	143
8	名古屋市西区	72.7	56.2〜99.2	166
9	名古屋市中村区	72.7	56.2〜95.9	196
10	名古屋市北区	62.8	39.7〜95.9	157
11	長久手市	62.8	43.0〜72.7	76
12	名古屋市緑区	56.2	43.0〜66.1	270
13	名古屋市天白区	56.2	46.3〜69.4	147
14	刈谷市	56.2	46.3〜66.1	200
15	名古屋市中川区	52.9	36.4〜66.1	231
16	名古屋市南区	52.9	43.0〜66.1	164
17	名古屋市守山区	46.3	36.4〜52.9	223
18	大府市	43.0	22.1〜56.2	179
19	知立市	43.0	25.1〜52.9	98
20	日進市	43.0	25.5〜52.9	178
21	岡崎市	39.7	26.8〜49.6	463
22	春日井市	39.7	24.8〜46.3	434
23	安城市	39.7	12.6〜56.2	211
24	尾張旭市	39.7	31.4〜46.3	143
25	豊明市	39.7	25.5〜49.6	63
26	東郷町	39.7	20.2〜49.6	74
27	豊田市	36.4	14.9〜49.6	428
28	東海市	36.4	20.2〜43.0	167
29	北名古屋市	33.1	22.8〜46.3	142
30	高浜市	32.7	24.5〜39.7	62
31	名古屋市港区	32.4	25.1〜39.7	115
32	みよし市	30.1	7.9〜43.0	140
33	岩倉市	29.6	7.9〜43.0	72
34	清須市	29.4	18.2〜36.4	167
35	幸田町	26.8	8.9〜36.4	74
36	小牧市	26.6	12.9〜36.4	194
37	東浦町	26.1	16.2〜36.4	91
38	蟹江町	24.3	9.3〜31.1	56
39	豊橋市	24.1	9.9〜31.7	546
40	碧南市	24.1	14.9〜29.8	113
41	知多市	24.0	11.9〜30.7	114
42	阿久比町	24.0	14.2〜29.1	34
43	扶桑町	23.1	15.2〜27.8	101
44	豊川市	21.8	12.9〜28.4	342
45	半田市	21.5	10.6〜30.7	182
46	江南市	21.5	9.9〜29.1	149
47	あま市	20.8	10.9〜27.1	150
48	大口町	20.5	13.6〜25.5	32
49	大治町	19.7	15.2〜24.8	58
50	一宮市	18.8	9.9〜30.1	636
51	蒲郡市	18.8	11.9〜27.1	120
52	瀬戸市	18.5	6.9〜26.1	218
53	犬山市	18.3	8.9〜26.1	120
54	武豊町	18.2	8.3〜25.1	79
55	西尾市	16.9	7.3〜25.8	313
56	豊山町	16.5	16.5〜30.1	66
57	津島市	14.2	9.9〜20.2	98
58	稲沢市	13.2	7.6〜29.4	277
59	弥富市	12.6	6.0〜22.8	59
60	常滑市	11.9	6.0〜20.5	89
61	愛西市	9.6	4.0〜17.9	82
62	美浜町	6.0	3.6〜10.9	27
63	南知多町	5.1	2.1〜7.6	30
64	新城市	4.1	1.7〜11.2	52
65	田原市	3.3	0.5〜13.9	137

※ 取引件数が20件未満のため除外：飛島村、設楽町、東栄町、豊根村

🏢 中古マンション

中古マンションの坪単価ランキング（52市区町村）

専有面積あたりの成約価格を坪換算した中央値です。土地のランキングとは順位が入れ替わる市区町村があり、「土地は安いがマンションは高い」といったエリア特性が読み取れます。

順位	市区町村	中央値 (万円/坪)	25〜75%	件数
1	名古屋市中区	198.3	106.8〜264.5	1608
2	名古屋市東区	170.0	105.0〜229.5	855
3	名古屋市中村区	164.0	97.0〜246.4	404
4	名古屋市千種区	140.5	76.3〜198.3	1049
5	名古屋市昭和区	132.2	70.8〜186.3	622
6	名古屋市西区	128.3	92.6〜193.9	527
7	名古屋市瑞穂区	128.3	82.6〜167.5	444
8	長久手市	124.0	89.3〜137.0	198
9	名古屋市熱田区	119.0	79.3〜171.9	290
10	名古屋市名東区	103.4	50.6〜157.9	658
11	名古屋市北区	99.2	65.0〜149.9	406
12	日進市	99.2	69.4〜146.9	155
13	刈谷市	90.2	66.1〜116.7	254
14	安城市	83.7	66.1〜111.4	293
15	豊田市	83.5	57.3〜113.3	464
16	大府市	81.2	62.8〜119.8	114
17	名古屋市中川区	78.5	56.7〜117.5	313
18	名古屋市天白区	78.5	46.7〜124.0	577
19	知立市	78.2	56.2〜115.7	76
20	東海市	74.9	51.4〜105.8	129
21	名古屋市緑区	74.7	46.7〜105.8	476
22	清須市	73.5	52.9〜101.4	51
23	岡崎市	71.4	52.9〜110.2	434
24	名古屋市守山区	71.2	44.1〜97.0	378
25	みよし市	70.4	58.8〜83.7	46
26	蒲郡市	70.1	43.0〜106.8	28
27	名古屋市南区	66.1	40.7〜102.8	289
28	豊橋市	66.1	39.7〜102.8	231
29	春日井市	66.1	34.5〜99.2	329
30	岩倉市	66.1	49.6〜78.5	68
31	北名古屋市	64.0	35.0〜94.0	64
32	一宮市	62.1	37.4〜97.0	316
33	稲沢市	61.8	41.9〜89.5	126
34	常滑市	60.4	41.3〜70.5	26
35	西尾市	59.0	36.8〜77.8	40
36	名古屋市港区	58.3	40.5〜75.6	313
37	犬山市	58.0	49.6〜82.6	24
38	豊明市	57.9	43.2〜73.9	61
39	半田市	53.7	37.5〜75.6	119
40	小牧市	52.9	38.9〜80.3	171
41	蟹江町	52.2	31.3〜77.8	68
42	江南市	51.9	33.9〜69.6	97
43	東浦町	50.7	28.2〜115.7	34
44	尾張旭市	48.7	26.9〜70.0	132
45	瀬戸市	47.8	33.1〜61.7	161
46	あま市	44.5	33.1〜57.3	56
47	豊川市	41.0	33.1〜66.1	38
48	大治町	40.3	36.4〜44.1	28
49	南知多町	39.7	33.1〜48.1	60
50	知多市	39.2	18.0〜61.0	49
51	東郷町	35.4	18.8〜61.0	65
52	津島市	34.4	22.6〜49.6	49

※ 取引件数が20件未満のため除外：碧南市、新城市、高浜市、田原市、愛西市、弥富市、豊山町、大口町、扶桑町、飛島村、阿久比町、美浜町、武豊町、幸田町、設楽町、東栄町、豊根村

📐 集計方法と注意点

このデータの作り方

出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報です。実際に売買された価格を、取引当事者へのアンケートに基づいて国が公開しているもので、広告に出ている「売出価格」ではなく成約価格である点が重要です。

土地（宅地）は㎡単価を坪換算（×3.3058）し、建物付きの取引は除いています。中古マンションは成約価格を専有面積で割って坪換算しました。対象は直近2年間の取引で、集計日は2026年7月9日です。

代表値には中央値を採用しています。平均値は一部の高額取引に大きく引っ張られるためです。あわせて25パーセンタイル〜75パーセンタイル（真ん中50%が収まる範囲）を示しました。この幅が広い市区町村ほど、エリア内の価格差が大きいことを意味します。

注意：これは市区町村単位の統計であり、個別物件の査定額を示すものではありません。同じ市内でも駅距離・接道・築年数・用途地域によって価格は大きく変わります。あくまで「自分の物件がどのあたりの水準にあるか」を確かめる出発点としてお使いください。

🗺 エリア別の詳細

お住まいの市区町村の詳細ページ

対応エリアでは、路線価・地価動向・駅からの距離感・地域特有の売却事情まで掘り下げています。

📖 状況別の売却ガイド（コラム一覧）

愛知県の不動産市況【2026年7月版】市区町村別・坪単価データ