西尾市は、愛知県西三河南部に位置する人口約16.7万人の住宅都市です。「西尾の抹茶」の生産地として全国的に知られ、うなぎ養殖も盛んな一方、アイシン系をはじめとする自動車部品関連の工場が立地し、雇用基盤が安定しています。名鉄西尾線が市内を縦断し、西尾駅から名鉄名古屋駅まで乗り換え含め約50〜60分。名古屋・岡崎方面への通勤圏として、駅周辺や国道23号沿いを中心に住宅需要が続いています。
西尾市の住宅地の地価は、概ね4〜10万円/m²（坪あたり約13〜33万円）が目安で、西尾駅周辺や区画整理された新しい住宅地では高め、郊外・農地に近いエリアでは抑えめと、立地による差が大きいのが特徴です。愛知県全体が緩やかな上昇基調にある中、西尾市も駅近・生活利便性の高いエリアを中心に底堅く推移しています。正確な相場は物件の所在地で大きく変わるため、まずはAI査定で近隣の取引水準を確認するのが確実です。
西尾市の中古戸建ては1,400〜2,700万円台が中心で、土地50〜70坪のゆとりある区画が流通の主流です。中古マンションは供給自体が限られ、駅周辺の物件が中心となります。転勤・住み替えに伴う売却や、相続・空き家となった実家の買取相談が多いエリアです。土地面積が広い物件や古家付き土地も、買取なら現状のまま売却しやすいのが利点です。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された西尾市内で直近2年に成約した事例の中央値です。旧一色・吉良・幡豆を含む広い市域のため、レンジの下限がかなり低く出ています。
土地の25%は坪7.3万円以下と、今回の15市で最も低い水準です。抹茶や一色うなぎで知られる農漁業の盛んな地域で、農地・調整区域の土地が取引の裾野を広げています。旧3町のエリアは買い手の母数が限られるため、仲介では長期化しやすく、現況渡しの買取が有力な出口になります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・西尾市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
名鉄西尾線の西尾駅が市の中心です。名古屋方面へは新安城駅で乗り換えとなり、通勤には1時間前後を見込む必要があります。旧一色町・吉良町・幡豆町のエリアは鉄道から離れ、車が前提の生活圏です。
西尾市の201町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、西尾市内の全201町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
西尾市(西尾駅・福地・平坂・吉良・一色)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。西尾市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 169,046 | 168,300 | 166,615 | 164,363 | 161,483 | 158,092 | 154,392 |
| 高齢化率 | 25.8% | 26.6% | 27.6% | 28.9% | 31.3% | 32.7% | 33.8% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
西尾市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は16.9万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約313件をもとにした値で、25〜75%のレンジは7.3〜25.8万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。西尾市の中古マンションは直近2年の成約40件をもとにした坪単価の中央値が59.0万円、25〜75%のレンジは36.8〜77.8万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。西尾市の人口は2020年から2050年にかけて-8.7%と推計され、高齢化率（65歳以上）は26.6%から33.8%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。