安城市は、愛知県西三河エリアの農工業都市で、「日本のデンマーク」と称された豊かな農業基盤と製造業の両立が特徴です。JR東海道本線・名鉄西尾線が乗り入れ、名古屋駅まで約40〜45分。デンソー・アイシン・豊田合成などのトヨタ系企業の工場・研究施設が集積し、製造業従事者の住宅需要が安定しています。人口約19万人の中規模都市ながら、子育て支援・医療・教育環境が整っており、長期居住に適したエリアです。
安城市の2025年公示地価平均は約16.8万円/m²で、西三河エリアでは標準的な水準です。JR安城駅・名鉄南安城駅周辺では18〜25万円/m²前後の住宅地が多く、商業地は30万円/m²超の地点もあります。製造業立地を背景とした安定した雇用環境により、住宅地価格は長期的に安定して推移。2025年の愛知県全体の地価上昇基調(+2.68%)の中、安城市も緩やかな上昇が続いています。
安城市の中古戸建ては1,800〜3,200万円台が主流で、土地40〜60坪の4LDK物件が流通の中心です。中古マンションは1,200〜2,200万円台と比較的リーズナブルな価格帯です。製造業従事者の転勤に伴う住み替えや、相続・空き家になった実家の買取相談が増加しています。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された安城市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。住宅地と農地の混在が、この幅の広さに表れています。
土地の25%が坪12.6万円以下、75%は坪56.2万円と、4倍以上の開きがあります。南部の農地・調整区域を含むためで、これらは仲介では扱いが難しい代表格です。市街化調整区域や農地の売却可否は個別判断になるため、まず現況で査定額の目安を取るところから始めるのが現実的です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・安城市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
JR安城駅、名鉄新安城駅に加え、新幹線が停まる三河安城駅があります。新幹線通勤層に支えられて三河安城周辺の需要は底堅く、一方で市南部は農地と住宅が混在し、区画の大きさや農地転用の可否が価格を左右します。
安城市の87町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、安城市内の全87町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。安城市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 187,990 | 182,975 | 183,753 | 183,599 | 182,135 | 179,612 | 176,290 |
| 高齢化率 | 21.2% | 22.8% | 24.5% | 26.7% | 29.5% | 31.1% | 32.2% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
安城市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は39.7万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約211件をもとにした値で、25〜75%のレンジは12.6〜56.2万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。安城市の中古マンションは直近2年の成約293件をもとにした坪単価の中央値が83.7万円、25〜75%のレンジは66.1〜111.4万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。安城市の人口は2020年から2050年にかけて-6.2%と推計され、高齢化率（65歳以上）は22.8%から32.2%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。