美浜町は知多半島南部、東は三河湾、西は伊勢湾に面し、常滑市・武豊町・南知多町に隣接する町です。1955年に河和町と野間町が合併して発足し、1957年に小鈴谷町の一部を編入しました。三河湾国定公園に指定される自然豊かなエリアで、潮干狩りで知られる河和港での漁業や、野間灯台を中心とした観光・レジャーが盛んです。日本福祉大学が立地する学生の町でもあり、名鉄河和線の河和駅が中心駅です。
河和駅周辺は町の中心として住宅・商業が集積し、海沿いのエリアは観光・別荘需要も見られます。日本福祉大学に近いエリアは学生向け需要もあり、立地によって多様な価格帯が形成されています。
📌 買取査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された市内の成約事例を直近2年分あつめ、中央値で並べ直したものです。平均値は一部の高額取引に引っ張られるため、実際に「よくある価格帯」を知るには中央値のほうが役立ちます。
土地は25%が坪4.9万円以下である一方、75%は坪10.6万円まで届きます。この開きは「駅・中心部に近いか、郊外・農地混在エリアか」といった立地差が大きく影響しています。中古マンションの取引はまだ少なく、統計的な代表値の算出には至っていません。旧市街の狭小地や古家付き土地は仲介では買い手が限られやすく、解体費や接道条件を織り込んだ買取のほうが手取りで有利になるケースがあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・美浜町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
上記はエリア全体の中央値です。物件ごとの目安は、30秒の無料AI査定で美浜町のおおよその買取価格を確認できます。市区町村別の坪単価ランキングは愛知県の不動産市況でも比較できます。査定後の電話・メール営業は一切ありません。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。美浜町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 22,496 | 21,313 | 19,919 | 18,474 | 16,952 | 15,466 | 14,086 |
| 高齢化率 | 30.4% | 33.0% | 36.4% | 39.5% | 43.8% | 46.6% | 48.4% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）