東栄町は北設楽郡に位置し、静岡県境に近い奥三河の山間部にある町です。新城市・設楽町・豊根村、静岡県浜松市天竜区に隣接し、町域の約93%が標高700〜1000m級の山林を占めます。1955年に本郷町・下川村・御殿村・園村が合併して発足しました。重要無形民俗文化財「花祭」(霜月神楽)で全国的に知られ、藪北茶の産地や林業、こんにゃく・しいたけ栽培も盛んです。JR飯田線「東栄駅」が町内唯一の駅です。
東栄駅周辺にわずかな市街地があるほかは、山あいに集落が点在する地形です。取引件数は限られますが、自然環境や伝統文化を求める移住・別荘需要が一定数あり、AI査定での目安確認が特に有用なエリアです。
📌 買取査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された市内の成約事例を直近2年分あつめ、中央値で並べ直したものです。平均値は一部の高額取引に引っ張られるため、実際に「よくある価格帯」を知るには中央値のほうが役立ちます。
土地は25%が坪0.7万円以下である一方、75%は坪4.2万円まで届きます。この開きは「駅・中心部に近いか、郊外・農地混在エリアか」といった立地差が大きく影響しています。中古マンションの取引はまだ少なく、統計的な代表値の算出には至っていません。旧市街の狭小地や古家付き土地は仲介では買い手が限られやすく、解体費や接道条件を織り込んだ買取のほうが手取りで有利になるケースがあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・東栄町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
上記はエリア全体の中央値です。物件ごとの目安は、30秒の無料AI査定で東栄町のおおよその買取価格を確認できます。市区町村別の坪単価ランキングは愛知県の不動産市況でも比較できます。査定後の電話・メール営業は一切ありません。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。東栄町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 2,942 | 2,583 | 2,265 | 1,980 | 1,730 | 1,502 | 1,301 |
| 高齢化率 | 50.8% | 52.1% | 53.1% | 53.2% | 53.6% | 54.4% | 55.9% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）（町村は人口1万5千人以上が集計対象）