設楽町は奥三河(東三河北部)の山間部、静岡県境に近い場所に位置し、豊田市・新城市・東栄町・豊根村に隣接しています。2005年に旧設楽町と津具村が合併して現在の設楽町となりました。面積の約9割が山林を占め、林業を中心に水稲・トマト・キャベツなどの農業、名倉地区の畜産が営まれています。道の駅が町内に3カ所あり、かつて豊橋鉄道田口線が走っていた廃線跡や、関谷醸造の日本酒でも知られています。
町内に鉄道駅はなく、集落は山間の限られた平地に点在しています。取引事例は多くありませんが、自然豊かな環境や移住需要を背景に、古民家や別荘的な利用を目的とした問い合わせも見られるエリアです。
📌 買取査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された市内の成約事例を直近2年分あつめ、中央値で並べ直したものです。平均値は一部の高額取引に引っ張られるため、実際に「よくある価格帯」を知るには中央値のほうが役立ちます。
土地は25%が坪0.2万円以下である一方、75%は坪1.1万円まで届きます。この開きは「駅・中心部に近いか、郊外・農地混在エリアか」といった立地差が大きく影響しています。中古マンションの取引はまだ少なく、統計的な代表値の算出には至っていません。旧市街の狭小地や古家付き土地は仲介では買い手が限られやすく、解体費や接道条件を織り込んだ買取のほうが手取りで有利になるケースがあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・設楽町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
上記はエリア全体の中央値です。物件ごとの目安は、30秒の無料AI査定で設楽町のおおよその買取価格を確認できます。市区町村別の坪単価ランキングは愛知県の不動産市況でも比較できます。査定後の電話・メール営業は一切ありません。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。設楽町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 4,437 | 3,898 | 3,407 | 2,982 | 2,595 | 2,248 | 1,934 |
| 高齢化率 | 51.2% | 52.8% | 54.0% | 54.6% | 56.3% | 57.2% | 58.9% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）（町村は人口1万5千人以上が集計対象）
設楽町の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は0.4万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約7件をもとにした値で、25〜75%のレンジは0.2〜1.1万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。ただし設楽町は中古マンションの成約事例が少なく、本サイトでは市町村単位の代表値を掲載していません。AI査定は土地の水準と建物の条件から個別に算出するため、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。設楽町の人口は2020年から2050年にかけて-56.4%と推計され、高齢化率（65歳以上）は52.8%から58.9%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。