弥富市は名古屋市西側約20km圏、木曽川下流のデルタ地帯(干拓地)に位置します。2006年に海部郡弥富町が十四山村を編入し、愛知県内35番目の市として市制施行しました。金魚(弥富金魚)の品種数・生産量・養殖池面積いずれも日本一を誇る一大産地であり、湾岸部では製造業・物流業も発展しています。JR・名鉄・近鉄の3社が乗り入れる弥富駅は、この組み合わせが利用できる数少ない駅として知られます。
弥富駅周辺は交通結節点として住宅需要が集まる一方、干拓地特有の低平な地形が広がるエリアも多く、水害リスクへの配慮が住宅選びのポイントになります。三重県桑名市・木曽岬町にも近く、広域の生活圏を持ちます。
📌 買取査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された市内の成約事例を直近2年分あつめ、中央値で並べ直したものです。平均値は一部の高額取引に引っ張られるため、実際に「よくある価格帯」を知るには中央値のほうが役立ちます。
土地は25%が坪7.1万円以下である一方、75%は坪15.6万円まで届きます。中古マンションは中央値が坪57.5万円と、土地に比べて価格帯が上振れしやすい傾向です。この開きは「駅徒歩圏か、郊外・農地混在エリアか」といった立地差が大きく影響しています。旧市街の狭小地や古家付き土地は仲介では買い手が限られやすく、解体費や接道条件を織り込んだ買取のほうが手取りで有利になるケースがあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・弥富市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
上記はエリア全体の中央値です。物件ごとの目安は、30秒の無料AI査定で弥富市のおおよその買取価格を確認できます。市区町村別の坪単価ランキングは愛知県の不動産市況でも比較できます。査定後の電話・メール営業は一切ありません。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。弥富市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 43,025 | 42,251 | 41,159 | 39,901 | 38,529 | 37,109 | 35,632 |
| 高齢化率 | 26.4% | 27.2% | 28.4% | 30.3% | 33.4% | 35.1% | 36.3% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）