愛西市は木曽川を挟んで岐阜県・三重県と接し、津島市を取り囲むように市域が広がるエリアです。2005年に佐屋町・立田村・八開村・佐織町の4町村が合併して市制施行しました。全国有数のレンコン産地として知られ、イチゴやトマト、生姜などの農業も盛んで、観光名所の森川花はす田も市の顔のひとつです。名鉄尾西線の佐屋駅を中心に、津島線・JR関西本線の複数路線が利用できます。
佐屋駅周辺は市の中心として住宅・商業が集まり、それ以外の地域は水田や蓮田が広がる農業地帯です。区画によって農地転用の可否が異なるため、土地の用途や接道状況の確認が価格に直結します。
📌 買取査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された市内の成約事例を直近2年分あつめ、中央値で並べ直したものです。平均値は一部の高額取引に引っ張られるため、実際に「よくある価格帯」を知るには中央値のほうが役立ちます。
土地は25%が坪5.5万円以下である一方、75%は坪15.0万円まで届きます。中古マンションは中央値が坪31.0万円と、土地に比べて価格帯が上振れしやすい傾向です。この開きは「駅徒歩圏か、郊外・農地混在エリアか」といった立地差が大きく影響しています。旧市街の狭小地や古家付き土地は仲介では買い手が限られやすく、解体費や接道条件を織り込んだ買取のほうが手取りで有利になるケースがあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・愛西市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
上記はエリア全体の中央値です。物件ごとの目安は、30秒の無料AI査定で愛西市のおおよその買取価格を確認できます。市区町村別の坪単価ランキングは愛知県の不動産市況でも比較できます。査定後の電話・メール営業は一切ありません。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。愛西市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 60,829 | 58,015 | 54,858 | 51,617 | 48,445 | 45,341 | 42,323 |
| 高齢化率 | 31.7% | 32.7% | 34.3% | 36.5% | 40.4% | 42.0% | 42.6% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）