豊田市は、トヨタ自動車の本社が置かれる愛知県西三河エリアの中核都市で、人口約42万人を擁する全国屈指の工業都市です。名鉄豊田線・愛知環状鉄道が乗り入れ、名古屋市へのアクセスも整備されています。トヨタグループ各社の従業員・協力会社従業員が多数居住しており、住宅需要は安定的かつ旺盛。市街地の整備が進み、近年はコンパクトシティ化による駅近・中心市街地への人口集中も顕著です。
豊田市の2025年坪単価平均は約41.75万円/坪(約12.6万円/m²)で推移しています。豊田市駅周辺の商業地・優良住宅地では15〜30万円/m²前後の水準で取引されており、トヨタ関連の雇用・人口を背景とした堅調な地価維持が続いています。近年は中心部再開発の進展や新築マンション供給拡大により、駅近エリアへの集中的な地価上昇が見られます。
豊田市の中古戸建ては2,000〜3,500万円台が主流で、土地50〜70坪の物件が流通の中心です。中古マンションは1,500〜2,800万円台で、豊田市駅・新豊田駅周辺の物件は特に流動性が高くなっています。トヨタ関連の転勤・転職に伴う住み替え売却や、相続物件・空き家の買取相談が多いエリアです。現状渡し対応可能なAI不動産買取査定への問い合わせが増加中です。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された豊田市内で直近2年に成約した事例の中央値です。市域が県内最大で価格差が大きいため、レンジの下限・上限まで確認してください。
土地の中央値は坪36.4万円ですが、25%は坪14.9万円以下です。中心部のマンションと山間部の土地が同じ「豊田市」に混在していることの表れです。山間部の空き家や、社宅・寮の跡地に隣接する古い分譲地は、仲介での買い手探しが長期化しやすい物件です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・豊田市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
名鉄三河線の豊田市駅と愛知環状鉄道の新豊田駅が中心市街地にあり、両駅は徒歩圏で接続しています。ただし市域は旧藤岡・小原・足助まで含む広大なもので、中心部から車で30分以上かかる地区も少なくありません。
豊田市の400町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、豊田市内の全400町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
豊田市(豊田市駅・新豊田駅・若林・挙母・高岡)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
査定後に電話・メール営業は一切ありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。豊田市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 422,330 | 419,477 | 413,257 | 404,833 | 394,259 | 382,436 | 370,200 |
| 高齢化率 | 23.3% | 24.6% | 26.0% | 27.9% | 30.6% | 32.2% | 33.4% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
豊田市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は36.4万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約428件をもとにした値で、25〜75%のレンジは14.9〜49.6万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。豊田市の中古マンションは直近2年の成約464件をもとにした坪単価の中央値が83.5万円、25〜75%のレンジは57.3〜113.3万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。豊田市の人口は2020年から2050年にかけて-12.3%と推計され、高齢化率（65歳以上）は24.6%から33.4%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。