豊田市は、トヨタ自動車の本社が置かれる愛知県西三河エリアの中核都市で、人口約42万人を擁する全国屈指の工業都市です。名鉄豊田線・愛知環状鉄道が乗り入れ、名古屋市へのアクセスも整備されています。トヨタグループ各社の従業員・協力会社従業員が多数居住しており、住宅需要は安定的かつ旺盛。市街地の整備が進み、近年はコンパクトシティ化による駅近・中心市街地への人口集中も顕著です。
豊田市の2025年坪単価平均は約41.75万円/坪(約12.6万円/m²)で推移しています。豊田市駅周辺の商業地・優良住宅地では15〜30万円/m²前後の水準で取引されており、トヨタ関連の雇用・人口を背景とした堅調な地価維持が続いています。近年は中心部再開発の進展や新築マンション供給拡大により、駅近エリアへの集中的な地価上昇が見られます。
豊田市の中古戸建ては2,000〜3,500万円台が主流で、土地50〜70坪の物件が流通の中心です。中古マンションは1,500〜2,800万円台で、豊田市駅・新豊田駅周辺の物件は特に流動性が高くなっています。トヨタ関連の転勤・転職に伴う住み替え売却や、相続物件・空き家の買取相談が多いエリアです。現状渡し対応可能なAI不動産買取査定への問い合わせが増加中です。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された豊田市内で直近2年に成約した事例の中央値です。市域が県内最大で価格差が大きいため、レンジの下限・上限まで確認してください。
土地の中央値は坪36.4万円ですが、25%は坪14.9万円以下です。中心部のマンションと山間部の土地が同じ「豊田市」に混在していることの表れです。山間部の空き家や、社宅・寮の跡地に隣接する古い分譲地は、仲介での買い手探しが長期化しやすい物件です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・豊田市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
名鉄三河線の豊田市駅と愛知環状鉄道の新豊田駅が中心市街地にあり、両駅は徒歩圏で接続しています。ただし市域は旧藤岡・小原・足助まで含む広大なもので、中心部から車で30分以上かかる地区も少なくありません。
豊田市の400町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、豊田市内の全400町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
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