稲沢市は、愛知県尾張地方の中部に位置する人口約13.4万人の都市です。全国有数の植木・苗木の産地として知られ、はだか祭で有名な国府宮神社（尾張大國霊神社）の門前町として発展してきました。JR東海道本線・稲沢駅、名鉄名古屋本線・国府宮駅が利用でき、名古屋駅まで最短約10分。名古屋近郊のベッドタウンとして平坦で暮らしやすく、区画整理された住宅地を中心に安定した居住需要があります。
稲沢市の住宅地の地価は、概ね6〜14万円/m²（坪あたり約20〜46万円）が目安です。JR稲沢駅・名鉄国府宮駅周辺の利便性の高いエリアは高めに、郊外の田園に近い地域は抑えめに推移しています。名古屋への通勤利便性を背景に、駅近エリアは底堅い需要があります。同じ市内でも駅距離・区画で相場差が大きいため、まずはAI査定で所在地ごとの取引水準を確認するのが確実です。
稲沢市の中古戸建ては1,500〜3,000万円台が中心で、土地45〜60坪の物件が主流です。名古屋のベッドタウンとして実需が安定しており、中古マンションも駅周辺で流通しています。相続した実家や、農地・古家付き土地の売却相談も多いエリアです。土地が広い物件や現状のまま売りたい物件は、買取が有力な選択肢になります。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された稲沢市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。住宅地と農地が同居する市のため、25〜75%のレンジもあわせてご覧ください。
土地の中央値は坪13.2万円と低めですが、75%では坪29.4万円まで上がります。名古屋通勤圏の住宅地と、農地・生産緑地が同居していることの反映です。生産緑地の指定解除や相続をきっかけとした売却では、分筆や農地転用の可否が論点になり、通常の仲介より専門的な判断が必要になります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・稲沢市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
JR東海道本線の稲沢駅と、名鉄名古屋本線の国府宮駅が二大拠点です。名古屋駅までは10分台で、通勤圏としての条件は良好です。一方で駅から離れると、植木・苗木の生産地として知られる農地が広がります。
稲沢市の388町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、稲沢市内の全388町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
稲沢市(稲沢駅・国府宮・祖父江・平和)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。稲沢市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 134,751 | 129,054 | 125,107 | 120,772 | 116,248 | 111,685 | 107,170 |
| 高齢化率 | 27.8% | 29.2% | 30.5% | 32.4% | 35.4% | 36.8% | 37.5% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
稲沢市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は13.2万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約277件をもとにした値で、25〜75%のレンジは7.6〜29.4万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。稲沢市の中古マンションは直近2年の成約126件をもとにした坪単価の中央値が61.8万円、25〜75%のレンジは41.9〜89.5万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。稲沢市の人口は2020年から2050年にかけて-20.5%と推計され、高齢化率（65歳以上）は29.2%から37.5%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。