名古屋の土地売却は、
「坪単価」と「境界」の確認から

公開日 2026年9月21日 ／ 最終更新 2026年9月21日

建物と違い、土地の売却は「境界」「測量」「越境」といった、建物がある売却とは別の確認事項があります。また同じ愛知県内でも坪単価は場所によって大きく異なり、相場感を持たずに進めると損をしやすい分野でもあります。この記事では、名古屋・愛知で土地を売るときに知っておきたい相場と注意点を解説します。

土地は建物と違って劣化による評価減がない一方、接道状況・地目・境界・地盤・用途地域など、価格を左右する要素が個別性が強く、机上の相場だけでは判断しにくいという特徴があります。まずは実際の成約データに基づく相場を確認し、そのうえで自分の土地固有の事情（境界・越境・古家の有無）を整理するのが失敗しない進め方です。

土地を売る前に確認したい3つのポイント

1. 境界確定・測量：隣地との境界標が無い、または不明確な場合、確定測量（確定測量図の作成）が必要になることがあります。境界が曖昧なままだと、買い手が付きにくくなったり、引き渡し後のトラブルの原因になったりします。
2. 越境・私道の有無：ブロック塀や庇（ひさし）の越境、給排水管の越境、私道の持分・掘削承諾の有無は、価格交渉や決済のタイミングに直結します。登記事項証明書や測量図で早めに確認しましょう。
3. 古家の要否判断：古い建物が残っている場合、「解体して更地で引き渡す」か「古家付きのまま売る」かを判断する必要があります。解体費用は建物の構造・規模・立地で幅があるため、更地にする前に一度、現況のままでの査定額も確認しておくと判断しやすくなります。

土地は「エリアと個別条件の掛け合わせ」で価格が決まるため、机上の一般論だけでは相場が読めません。まずはAI査定（国土交通省の実取引データ連携・30秒・個人情報不要）で近隣の取引水準を確認し、境界・越境の状況を専門家に確認するのが効率的です。

土地を売る5つのステップ

1. 境界・測量状況の確認：登記事項証明書や測量図で境界が確定しているかを確認します。
2. AI査定で相場を把握：30秒の無料査定で、エリアの実勢データに基づく価格の目安を確認します。
3. 仲介 or 買取の方針を決める：時間をかけて高値を狙うか、確定額・スピード重視で進めるかを決めます。
4. 契約・重要事項説明：境界・越境・地目など、土地固有の事項を含めて重要事項説明を受けます。
5. 決済・引き渡し：代金決済と同時に、鍵（古家がある場合）や境界標の引き継ぎを行います。