小牧市の直近2年の成約中央値は土地26.6万円/坪（25〜75%は12.9〜36.4万円・取引194件）、中古マンション52.9万円/坪（同38.9〜80.3万円・取引171件）です（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。買取査定額はこの市場価格の65〜85%が目安です。
例えば土地40坪であれば、成約中央値ベースで概算約700〜900万円が買取価格の目安になります（立地・接道・用途地域など個別条件で変動します）。
相続・空き家・訳あり物件も現状のまま査定可能です。よくある質問はページ下部にまとめています。
小牧市は、愛知県北部の尾張エリアに位置し、名古屋小牧空港・小牧ICを核とする交通・物流の要衝です。トヨタグループ・デンソー・三菱重工など大手製造業の拠点が集積し、就業者数の多い工業都市として知られます。名鉄小牧線と名古屋市営地下鉄上飯田線が直結し、名古屋市中心部へのアクセスも良好。ファミリー層が多く住む住宅地としても発展しており、安定した不動産需要が続いています。
小牧市の住宅地地価は約10〜18万円/m²の水準で推移しており、駅・IC周辺では工業用地・商業地の地価が特に高い傾向があります。名鉄小牧駅周辺の住宅地では12〜20万円/m²前後が標準的な価格帯です。2025年の愛知県全体の上昇基調を受け、小牧市も前年比で緩やかな上昇が続いています。中古戸建ての流通量が多く、売主・買主双方の市場参加者が豊富なエリアです。
小牧市の中古戸建ては平均約2,800万円前後で、土地40〜60坪・4LDKが流通の主力です。中古マンションは平均約1,280万円と比較的リーズナブルな価格帯で、投資用・実需双方に人気があります。製造業関連の転勤・転職による住み替えニーズが多く、売却・買取の相談件数が安定しています。空き家・相続物件の増加も顕著で、現状渡し買取に強いAI不動産買取査定への問い合わせが増えています。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された小牧市内で直近2年に成約した事例をもとにした中央値です。件数が少ない年でも偏りが出にくいよう、2年分をまとめて集計しています。
土地の25%が坪12.9万円以下と、郊外の広い敷地が取引の下支えになっています。名古屋空港や工業団地に近く、社宅・寮からの住み替えや転勤に伴う売却が一定数あるエリアです。買い手が現れるまで待てない事情がある場合、査定額と引き渡し時期を同時に確定できる買取が向きます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・小牧市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
鉄道は名鉄小牧線の小牧駅・味岡駅などが中心で、JRは通っていません。名古屋へは小牧線から地下鉄上飯田線に直通します。鉄道網が限られるぶん、実際の売買では駅からの距離よりも、国道41号・155号へのアクセスや駐車スペースの台数が価格に効きます。
同じ小牧市でも、町によって坪単価は大きく違います。直近2年（2024年1月〜2025年12月）に5件以上の成約があった町を、坪単価の中央値が高い順に並べました。
| 町名 | 成約件数 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|
| 大字北外山 | 7件 | 56.2万円 |
| 中央 | 7件 | 46.3万円 |
| 大字小牧原新田 | 8件 | 39.7万円 |
| 大字文津 | 7件 | 36.4万円 |
| 藤島 | 6件 | 32.9万円 |
| 藤島町 | 9件 | 30.4万円 |
| 小牧 | 5件 | 30.4万円 |
| 大字久保一色 | 12件 | 28.3万円 |
| 大字本庄 | 14件 | 27.8万円 |
| 小木 | 5件 | 24.5万円 |
| 大字三ツ渕 | 7件 | 17.9万円 |
| 大字村中 | 20件 | 11.2万円 |
| 大字大草 | 8件 | 6.0万円 |
| 大字上末 | 5件 | 4.0万円 |
| 町名 | 成約件数 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|
| 小牧 | 26件 | 110.2万円 |
| 中央 | 26件 | 106.4万円 |
| 桜井本町 | 5件 | 81.4万円 |
| 大字久保一色 | 5件 | 61.4万円 |
| 大字北外山 | 6件 | 55.4万円 |
| 大字二重堀 | 17件 | 50.6万円 |
| 大字間々原新田 | 6件 | 45.8万円 |
| 古雅 | 10件 | 42.8万円 |
| 城山 | 30件 | 38.5万円 |
| 大字岩崎 | 5件 | 37.2万円 |
| 篠岡 | 13件 | 30.0万円 |
この表の読み方。土地は、北外山・中央・小牧が坪30万円以上なのに対し、村中・大草・上末は坪11万円以下で、同じ小牧市の中でも10倍以上の開きがあります。マンションも中央・小牧は坪100万円を超え、桃花台の城山・篠岡は坪30万円台です。市全体の中央値（土地 坪26.4万円）だけで見積もると、町によって大きく外れます。マンションは同じ町の中でも築年数や駅からの距離で価格が大きく変わるため、町の中央値は目安としてご覧ください。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2024年第1四半期〜2025年第4四半期・小牧市内の成約事例）を町名ごとに集計。成約5件以上の町のみ掲載。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。個別物件の査定額を保証するものではありません。
買取では、買取会社が直接買い主になるので仲介手数料はかかりません。売主側でかかる費用は、主に次の4つです。
| 費用 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かかりません（買取会社が直接買い取るため） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙。契約金額1,000万円超5,000万円以下なら1万円、500万円超1,000万円以下なら5千円（2027年3月31日までの軽減税率） |
| 抵当権の抹消 | 住宅ローンが残っている場合のみ。登録免許税は不動産1個につき1,000円（土地と建物なら2,000円）＋司法書士への報酬 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合のみ。所有期間（5年超か以下か）で税率が変わり、居住用なら3,000万円の特別控除が使える場合があります |
家の中の残置物の片付けや、古い建物の解体を先に済ませる必要はありません。現状のまま買い取れる場合が多く、その分の費用と手間がかからないのも買取の特徴です。税金がいくらになるかは譲渡所得税シミュレーターで、売却時の税金の仕組みは譲渡所得税のコラムで確認できます。
出典：国税庁「不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置」／国税庁「マイホームを売ったときの特例」
小牧市の95町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、小牧市内の全95町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
小牧市(小牧駅・小牧IC周辺・間々原・桃花台)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
査定後に電話・メール営業は一切ありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。小牧市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 148,831 | 148,071 | 144,068 | 139,574 | 134,622 | 129,486 | 124,365 |
| 高齢化率 | 25.0% | 26.4% | 27.6% | 29.7% | 32.9% | 34.6% | 35.5% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
小牧市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は26.6万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約194件をもとにした値で、25〜75%のレンジは12.9〜36.4万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。小牧市の中古マンションは直近2年の成約171件をもとにした坪単価の中央値が52.9万円、25〜75%のレンジは38.9〜80.3万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。小牧市の人口は2020年から2050年にかけて-16.4%と推計され、高齢化率（65歳以上）は26.4%から35.5%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
買取会社が直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。売主側でかかるのは主に、売買契約書に貼る印紙税（契約金額1,000万円超5,000万円以下なら1万円）、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消の費用、売却益が出た場合の譲渡所得税です。残置物の片付けや解体を先に済ませる必要もありません。