小牧市は、愛知県北部の尾張エリアに位置し、名古屋小牧空港・小牧ICを核とする交通・物流の要衝です。トヨタグループ・デンソー・三菱重工など大手製造業の拠点が集積し、就業者数の多い工業都市として知られます。名鉄小牧線と名古屋市営地下鉄上飯田線が直結し、名古屋市中心部へのアクセスも良好。ファミリー層が多く住む住宅地としても発展しており、安定した不動産需要が続いています。
小牧市の住宅地地価は約10〜18万円/m²の水準で推移しており、駅・IC周辺では工業用地・商業地の地価が特に高い傾向があります。名鉄小牧駅周辺の住宅地では12〜20万円/m²前後が標準的な価格帯です。2025年の愛知県全体の上昇基調を受け、小牧市も前年比で緩やかな上昇が続いています。中古戸建ての流通量が多く、売主・買主双方の市場参加者が豊富なエリアです。
小牧市の中古戸建ては平均約2,800万円前後で、土地40〜60坪・4LDKが流通の主力です。中古マンションは平均約1,280万円と比較的リーズナブルな価格帯で、投資用・実需双方に人気があります。製造業関連の転勤・転職による住み替えニーズが多く、売却・買取の相談件数が安定しています。空き家・相続物件の増加も顕著で、現状渡し買取に強いAI不動産買取査定への問い合わせが増えています。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された小牧市内で直近2年に成約した事例をもとにした中央値です。件数が少ない年でも偏りが出にくいよう、2年分をまとめて集計しています。
土地の25%が坪12.9万円以下と、郊外の広い敷地が取引の下支えになっています。名古屋空港や工業団地に近く、社宅・寮からの住み替えや転勤に伴う売却が一定数あるエリアです。買い手が現れるまで待てない事情がある場合、査定額と引き渡し時期を同時に確定できる買取が向きます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・小牧市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
鉄道は名鉄小牧線の小牧駅・味岡駅などが中心で、JRは通っていません。名古屋へは小牧線から地下鉄上飯田線に直通します。鉄道網が限られるぶん、実際の売買では駅からの距離よりも、国道41号・155号へのアクセスや駐車スペースの台数が価格に効きます。
小牧市の95町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、小牧市内の全95町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
小牧市(小牧駅・小牧IC周辺・間々原・桃花台)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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