名古屋市北区は、名古屋市の北部に位置する人口約17万人の住宅エリアです。黒川・上飯田・志賀・楠・金城などの住宅地が広がり、地下鉄名城線(黒川・志賀本通・平安通)で都心へのアクセスが確保されています。名古屋城の北側に位置し、比較的落ち着いた住環境が維持されているエリアです。ファミリー層を中心とした実需が安定しており、相続・空き家の買取相談も増加傾向にあります。
名古屋市北区の住宅地坪単価は約20〜40万円/坪(約6〜12万円/m²)程度です。黒川・大曽根周辺の商業地では12〜20万円/m²前後まで上昇しており、地下鉄名城線沿線の利便性が地価を下支えしています。住宅地の路線価は7〜13万円/m²前後が多く、名古屋市全体と比べて手頃な価格帯が実需層に支持されています。近年の地価上昇基調の中で北区も緩やかに上昇が続いています。
北区の中古戸建ては1,500〜2,800万円台が中心で、土地40〜60坪の3〜4LDK物件への需要が安定しています。中古マンションは2,000〜3,500万円台が主流で、地下鉄駅徒歩圏物件は特に流動性が高い傾向です。製造業・サービス業従事者の住み替え需要が多く、相続・空き家となった実家の早期売却ニーズも多いエリアです。
📌 査定のポイント
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