豊川市は、愛知県東三河に位置する人口約18万人の都市で、日本三大稲荷のひとつ「豊川稲荷」で全国的に知られています。JR飯田線・名鉄豊川線が乗り入れ、豊橋駅経由で名古屋駅まで約50〜60分。自動車関連製造業が集積し、ヤマハ発動機・東洋鋼鈑などの大手工場も立地しています。豊橋市と隣接する立地から、豊橋市内より割安な価格帯でマイホームを求める実需層も多く、安定した住宅需要があります。
豊川市の2025年坪単価平均は約20〜27万円/坪(約6〜8万円/m²)程度です。JR・名鉄豊川駅周辺の商業地では10〜18万円/m²前後で、住宅地の路線価は5〜10万円/m²程度が多数を占めます。豊橋市に比べて価格帯が手頃なことから、実需層の取得ニーズは安定しており、相続物件・空き家の買取相談も増加傾向にあります。
豊川市の中古戸建ては900〜1,800万円台が主流で、土地40〜60坪の3〜4LDK物件が多く流通しています。名古屋市・豊橋市に比べて価格帯が手頃なため、ファミリー層の実需が中心です。中古マンションの流通は少ないものの、豊川駅周辺物件は根強い需要があります。製造業従事者の転勤・退職に伴う住み替えや、相続・空き家の早期売却ニーズも多いエリアです。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された豊川市内の直近2年の成約事例を集計した中央値です。取引件数そのものが多くない区分もあるため、件数（n）も併記しています。
中古マンションの取引件数は直近2年で38件と少なく、比較対象が乏しいのがこの市の特徴です。戸建て・土地が中心の市場であり、マンションは「近隣の成約事例で値付けする」やり方が通用しにくくなります。相場が読みにくい物件ほど、複数の買取業者の提示額を並べる意味があります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・豊川市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
JR飯田線の豊川駅と名鉄豊川線の豊川稲荷駅が隣接し、参拝客で賑わう門前町を形成しています。国府駅で名鉄名古屋本線に接続しますが、豊橋方面への通勤・通学が生活の中心になります。
豊川市の174町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、豊川市内の全174町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
豊川市(豊川駅・諏訪町・八幡・三河一宮)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。豊川市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 184,661 | 182,642 | 179,234 | 175,218 | 170,632 | 165,568 | 160,223 |
| 高齢化率 | 26.2% | 27.1% | 28.3% | 29.8% | 32.8% | 34.3% | 35.4% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
豊川市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は21.8万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約342件をもとにした値で、25〜75%のレンジは12.9〜28.4万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。豊川市の中古マンションは直近2年の成約38件をもとにした坪単価の中央値が41.0万円、25〜75%のレンジは33.1〜66.1万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。豊川市の人口は2020年から2050年にかけて-13.2%と推計され、高齢化率（65歳以上）は27.1%から35.4%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。