豊橋市は、愛知県東部に位置する東三河の中核市で人口約37万人を擁します。東海道新幹線(こだまが停車)・JR東海道本線・JR飯田線・名鉄名古屋本線が乗り入れ、名古屋駅まで約30〜40分。豊橋鉄道(市内電車)が市内を網羅しており、交通利便性が高いエリアです。製造業・流通業の集積が厚く、浜松市に隣接する東海地方随一の物流拠点でもあります。豊橋競輪場周辺や豊橋駅前の再開発も進んでおり、不動産需要は堅調です。
豊橋市の2025年坪単価平均は約30〜35万円/坪(約9〜11万円/m²)程度です。JR豊橋駅・名鉄豊橋駅周辺の商業地では20〜30万円/m²前後と高水準で、駅から徒歩圏内の住宅地は10〜18万円/m²程度が目安です。2025年の愛知県全体の地価上昇基調の中、豊橋市は東三河の中核市として製造業・物流業の安定した雇用を背景に堅調な推移が続いています。
豊橋市の中古戸建ては1,200〜2,500万円台が主流で、土地40〜60坪の4LDK物件が多く流通しています。中古マンションは900〜2,000万円台と名古屋市に比べ割安感があり、実需を中心とした安定した需要があります。東三河エリアは相続・空き家になった実家の買取相談が多く、早期売却ニーズが高いのも特徴です。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された豊橋市内で直近2年に成約した事例の中央値です。市域が広く農地を多く含むため、平均値では実態を捉えにくくなります。
土地の中央値は坪24.1万円、25%は坪9.9万円以下です。市域が広く農地を多く含むため、平均値だけを見ると実態を見誤ります。名古屋圏からやや距離があるぶん、購入検討者の母数が限られ、仲介での販売期間が長引きやすい点は正直に踏まえておくべきです。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・豊橋市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
JR豊橋駅は新幹線・在来線・名鉄・豊橋鉄道が集まる東三河の玄関口で、市内には路面電車（市電）も走ります。駅前と、渥美線沿線・郊外の住宅地とでは、価格帯も売れるまでの期間も異なります。
豊橋市の355町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、豊橋市内の全355町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。豊橋市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 371,920 | 357,017 | 348,435 | 338,782 | 327,949 | 316,380 | 304,309 |
| 高齢化率 | 26.0% | 28.0% | 29.5% | 31.5% | 34.4% | 36.2% | 37.3% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
豊橋市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は24.1万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約546件をもとにした値で、25〜75%のレンジは9.9〜31.7万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。豊橋市の中古マンションは直近2年の成約231件をもとにした坪単価の中央値が66.1万円、25〜75%のレンジは39.7〜102.8万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。豊橋市の人口は2020年から2050年にかけて-18.2%と推計され、高齢化率（65歳以上）は28.0%から37.3%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。