一宮市は、愛知県北西部に位置する尾張エリア最大の中核都市で、人口約38万人を擁します。JR東海道本線・名鉄名古屋本線が乗り入れ、名古屋駅まで最速約15分でアクセス可能。繊維産業の歴史を持ちながら近年は製造業・物流拠点としても成長を続けています。市内に複数の大型商業施設が立地し、居住・産業双方の需要が安定しています。名古屋圏へのベッドタウンとして子育てファミリー層からの需要も旺盛です。
一宮市の2025年公示地価は坪単価平均約34.67万円/坪(約10.5万円/m²)で推移しています。愛知県平均(24.5万円/m²)を下回るものの、名鉄・JR駅周辺では20〜30万円/m²前後まで上昇し、利便性の高いエリアに投資・居住需要が集中しています。2025年は愛知県全体が前年比+2.68%上昇の中、一宮市も堅調な地価上昇を維持。名古屋へのアクセス改善期待を背景に中長期的な価値上昇が見込まれます。
一宮市の中古戸建ては1,500〜2,800万円台が主流で、駅近・築浅物件は3,000万円超も珍しくありません。中古マンションは800〜1,800万円台と比較的手が届きやすい価格帯で、名古屋市内と比較してコストパフォーマンスが高いことから実需・投資双方の需要があります。相続・空き家の増加に伴う古家付き土地の売却相談が増えており、現状渡し買取に強いAI不動産買取査定への問い合わせが増加中です。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された市内の成約事例を直近2年分あつめ、中央値で並べ直したものです。平均値は一部の高額取引に引っ張られるため、実際に「よくある価格帯」を知るには中央値のほうが役に立ちます。
取引の25%が坪9.9万円以下である一方、75%は坪30.1万円まで届きます。この開きは「駅徒歩圏か、郊外の農地混在エリアか」の差がそのまま出たものです。旧市街の狭小地・古家付き土地は仲介では買い手が限られやすく、解体費や接道条件を織り込んだ買取のほうが手取りで有利になるケースがあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・一宮市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
JR尾張一宮駅・名鉄一宮駅が市の中心で、名古屋駅までは快速で10分台。駅から半径1kmほどの旧市街は間口の狭い敷地や細街路が多く、再建築や車の出し入れの条件で価格差がつきます。一方、尾西・木曽川・萩原の各エリアはバスや自家用車が前提となり、坪単価の水準が中心部と大きく変わります。
一宮市の229町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、一宮市内の全229町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
一宮市(一宮駅周辺・尾西・木曽川・萩原)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。一宮市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 380,073 | 369,245 | 361,238 | 352,162 | 342,345 | 332,241 | 321,749 |
| 高齢化率 | 27.6% | 28.7% | 30.0% | 32.2% | 35.6% | 37.3% | 38.0% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
一宮市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は18.8万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約636件をもとにした値で、25〜75%のレンジは9.9〜30.1万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。一宮市の中古マンションは直近2年の成約316件をもとにした坪単価の中央値が62.1万円、25〜75%のレンジは37.4〜97.0万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。一宮市の人口は2020年から2050年にかけて-15.3%と推計され、高齢化率（65歳以上）は28.7%から38.0%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。