岡崎市は、愛知県西三河地域の中核都市で人口約39万人を擁します。徳川家康の生誕地として知られ、岡崎城・乙川リバーフロントなど観光スポットも充実しています。JR東海道本線・名鉄名古屋本線が乗り入れ、名古屋駅まで約30〜40分。デンソー・アイシンなどトヨタグループ関連の大手製造業が集積しており、雇用基盤が安定した住宅都市として継続的な居住需要があります。
岡崎市の2025年坪単価平均は約39.31万円/坪(約11.9万円/m²)です。JR岡崎駅・名鉄東岡崎駅周辺の商業地・住宅地では15〜25万円/m²前後まで上昇しており、駅近エリアへの需要集中が続いています。2025年の愛知県全体の地価上昇基調(+2.68%)の中、岡崎市も概ね同水準以上の堅調な上昇が続いており、トヨタ関連の製造業雇用を背景とした安定した需要が評価されています。
岡崎市の中古戸建ては1,800〜3,200万円台が主流で、土地40〜60坪の4LDK物件が中心です。中古マンションは1,200〜2,500万円台と実需・投資双方からの需要があります。製造業従事者の転勤・転職に伴う住み替えや、相続・空き家になった実家の買取相談が多いエリアです。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された岡崎市内で直近2年に成約した事例の中央値です。市街地から山間部まで市域が広いため、中央値と25〜75%レンジを併せて見ることをおすすめします。
土地の中央値は坪39.7万円ですが、25%は坪26.8万円以下です。この差は市域の広さそのものを表しています。山間部・調整区域の土地や、接道が細い旧集落の家屋は、仲介に出しても問い合わせが入りにくい傾向があります。売れ残り期間が長引く前に、買取価格を把握しておくと判断が早まります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・岡崎市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
JR岡崎駅と名鉄東岡崎駅という2つの拠点があり、市役所や繁華街は東岡崎側に寄っています。市域は額田地区の山間部まで広く、同じ岡崎市でも中心部と山間部では流通のしやすさがまったく異なります。
岡崎市の324町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、岡崎市内の全324町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
岡崎市(岡崎駅・東岡崎駅・矢作・甲山・六名)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。岡崎市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 384,654 | 385,347 | 382,749 | 378,469 | 372,264 | 364,368 | 355,210 |
| 高齢化率 | 23.6% | 24.9% | 26.3% | 28.1% | 30.7% | 32.4% | 33.7% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
岡崎市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は39.7万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約463件をもとにした値で、25〜75%のレンジは26.8〜49.6万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。岡崎市の中古マンションは直近2年の成約434件をもとにした坪単価の中央値が71.4万円、25〜75%のレンジは52.9〜110.2万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。岡崎市の人口は2020年から2050年にかけて-7.7%と推計され、高齢化率（65歳以上）は24.9%から33.7%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。