名古屋市緑区は、名古屋市南東部に位置する広大な住宅エリアです。地下鉄桜通線の終点・徳重駅を中心に大規模な宅地開発が進み、名古屋市内で人口増加率が高いエリアのひとつです。鳴海・有松・大高など歴史ある街並みも残り、多様な住宅需要が見込まれます。2025年の公示地価上昇率は+3.2%と名古屋市平均を上回り、将来性への評価が高いエリアです。
緑区の2025年公示地価は前年比+3.2%で、徳重・鳴海・有松エリアを中心に上昇が続いています。住宅地平均は約20〜32万円/m²と名古屋市内では比較的取得しやすい水準ですが、徳重駅周辺の駅近物件は坪単価90〜120万円台にまで上昇しています。大高インター近接地の利便性が評価され、戸建て・マンション双方で継続的な需要増が見込まれています。
緑区の中古戸建ては2,000〜3,500万円台が主流で、土地50〜60坪の4LDK物件が流通の中心です。中古マンションは1,800〜3,000万円台で、築10〜20年の物件が特に活発に取引されています。住み替え需要が旺盛で、売却と購入を同時進行させたいケースも多く、確実・スピーディな買取査定へのニーズが高いエリアです。相続・転勤・離婚など様々な事情での売却相談をAI不動産買取査定が承っています。
📌 査定のポイント
名古屋市緑区の123町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、名古屋市緑区内の全123町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年に緑区内で実際に成約した事例の集計です。指標は平均ではなく中央値を採用し、あわせて25〜75%のレンジも示しました。自分の物件がこの幅のどこに入るかで、おおよその見当がつきます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・緑区内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
レインズ（不動産流通機構）に登録された2023年10月〜2026年9月の緑区の成約事例を、姉妹サイト「イエクラベ」の集計から抜粋しました。上の国交省データが「実際の取引価格」なら、こちらは「不動産会社が仲介した成約」の相場です。両方で見当をつけてから査定に進むと、提示価格の妥当性が判断しやすくなります。
| 種別 | 成約価格 中央値 | ㎡単価 中央値 | 件数 | 内訳（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,845万円 | 23.0万円/㎡ 25〜75%：14.6万円/㎡〜35.6万円/㎡ | 562件 | 40〜59㎡ 392万円／60〜79㎡ 1,880万円／80㎡以上 2,170万円 |
| 戸建て | 3,450万円 | 21.0万円/㎡ 25〜75%：16.7万円/㎡〜27.6万円/㎡ | 477件 | 築10年以内 4,180万円／築11〜20年 3,590万円／築21〜30年 3,155万円／築31年以上 2,480万円 |
| 土地 | 2,978万円 | 16.9万円/㎡ 25〜75%：13.9万円/㎡〜19.4万円/㎡ | 599件 | 100㎡未満 1,569万円／100〜179㎡ 2,630万円／180〜299㎡ 3,390万円／300㎡以上 5,500万円 |
最寄駅ごとの成約中央値です（駅の商圏は区境をまたぐため、緑区以外の成約も含みます）。
| 最寄駅 | 戸建て 成約価格 中央値 | 土地 坪単価 中央値 |
|---|---|---|
| 徳重駅 桜通線 | 3,689万円 61件 | 63.1万円/坪 57件 |
| 有松駅 名鉄本線 | 3,040万円 40件 | 49.6万円/坪 63件 |
| 神沢駅 桜通線 | 3,650万円 57件 | 62.5万円/坪 65件 |
| 鳴海駅 名鉄本線 | 3,150万円 41件 | 58.2万円/坪 59件 |
| 相生山駅 桜通線 | 3,780万円 49件 | 58.5万円/坪 58件 |
| 大高駅 東海道線 | 3,350万円 41件 | 39.0万円/坪 36件 |
| 鳴子北駅 桜通線 | 4,040万円 30件 | 61.2万円/坪 57件 |
| 左京山駅 名鉄本線 | 2,900万円 27件 | 56.2万円/坪 37件 |
| 種別 | 仲介で売る（相場どおりに売れた場合） | 買取で売る |
|---|---|---|
| 中古マンション 成約中央値 1,845万円 | 売却価格 1,845万円 − 仲介手数料 約67万円（税込） 手取り 約1,778万円 売却まで3〜6か月が目安 | 買取価格 目安 約1,440万円 （市場価格の約78%） 仲介手数料 0円・そのまま手取り 最短1〜2週間で現金化 |
| 戸建て 成約中央値 3,450万円 | 売却価格 3,450万円 − 仲介手数料 約120万円（税込） 手取り 約3,330万円 売却まで3〜6か月が目安 | 買取価格 目安 約2,420万円 （市場価格の約70%） 仲介手数料 0円・そのまま手取り 最短1〜2週間で現金化 |
仲介手数料は上限（売買価格×3%＋6万円＋消費税）で計算。買取率は当サイトのAI査定が基準にしている値（戸建て・土地70%、マンション78%）で、物件の状態や流動性で上下します。仲介は相場より安く売れる・売れ残るリスクがあり、買取は契約不適合責任の免責や引渡し時期の自由度を含めて比較してください。
出典：中部レインズ 成約台帳（2023年10月〜2026年9月成約・名古屋市緑区）をイエクラベが集計（2026-09-28時点）。中央値は成約価格ベース。個別物件の査定額を保証するものではありません。
緑区(鳴海・有松・徳重・大高・左京山)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。名古屋市緑区について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 248,802 | 246,584 | 249,274 | 250,461 | 250,143 | 248,471 | 245,558 |
| 高齢化率 | 23.3% | 24.6% | 26.0% | 27.9% | 30.7% | 32.4% | 33.6% |
出典：名古屋市「毎月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)」（2026年8月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査結果」（区別）
名古屋市緑区の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
7.9%です（令和5年住宅・土地統計調査（区別））。空き家は放置するほど傷みが進み、建物を解体して更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が上がる場合もあります。まず現況のままで価格の目安を確認しておくと、持ち続けるか売るかの判断がしやすくなります。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。名古屋市緑区の人口は2020年から2050年にかけて-1.3%と推計され、高齢化率（65歳以上）は24.6%から33.6%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。