名古屋市昭和区は、名古屋大学・名古屋市立大学など複数の大学を擁す文教エリアとして知られています。御器所・川名・桜山・吹上など落ち着いた住宅街が広がり、地下鉄鶴舞線・桜通線が便利に利用できます。ファミリー層・教育機関近辺での賃貸需要も旺盛で、投資用マンションの流動性が高いエリアです。近年は再開発や人口流入により地価が継続的に上昇しており、2025年の公示地価上昇率は+3.9%と名古屋市内でも高水準に並んでいます。
昭和区の2025年公示地価は住宅地平均で約38〜55万円/m²の水準です。前年比上昇率は+3.9%と名古屋市内トップグループに入り、千種区とともに都市部近郊の優良住宅地として評価されています。路線価では山手グリーンロード沿いや鶴舞線御器所駅・川名駅周辺が高く、駅徒歩圏内の住宅地は坪単価100万円超の水準も存在します。学区の評価も高く、文教地区特有の安定した地価形成が続いています。
昭和区の中古マンション平均価格は2,500〜3,500万円台(専有面積60〜70㎡基準)が多く、駅近物件では4,000万円を超える取引も発生しています。中古戸建ては3,000〜5,000万円が主流で、名古屋大学近辺の物件は賃貸需要に支えられた高値維持が続いています。相続で取得した実家・古家付き土地の買取相談が増えており、解体費用なし・現状渡しで対応可能なAI不動産買取査定は昭和区でも多数の実績を持ちます。
📌 査定のポイント
名古屋市昭和区の92町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、名古屋市昭和区内の全92町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年に昭和区内で実際に成約した事例の集計です。指標は平均ではなく中央値を採用し、あわせて25〜75%のレンジも示しました。自分の物件がこの幅のどこに入るかで、おおよその見当がつきます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・昭和区内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
レインズ（不動産流通機構）に登録された2023年10月〜2026年9月の昭和区の成約事例を、姉妹サイト「イエクラベ」の集計から抜粋しました。上の国交省データが「実際の取引価格」なら、こちらは「不動産会社が仲介した成約」の相場です。両方で見当をつけてから査定に進むと、提示価格の妥当性が判断しやすくなります。
| 種別 | 成約価格 中央値 | ㎡単価 中央値 | 件数 | 内訳（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 3,500万円 | 45.5万円/㎡ 25〜75%：28.1万円/㎡〜60.2万円/㎡ | 568件 | 40㎡未満 1,018万円／40〜59㎡ 1,300万円／60〜79㎡ 3,450万円／80㎡以上 4,230万円 |
| 戸建て | 4,990万円 | 42.2万円/㎡ 25〜75%：31.0万円/㎡〜52.1万円/㎡ | 106件 | 築10年以内 4,380万円／築11〜20年 6,000万円／築21〜30年 5,380万円／築31年以上 3,240万円 |
| 土地 | 5,200万円 | 31.6万円/㎡ 25〜75%：26.7万円/㎡〜36.7万円/㎡ | 225件 | 100㎡未満 2,600万円／100〜179㎡ 4,475万円／180〜299㎡ 6,550万円／300㎡以上 1億5,300万円 |
最寄駅ごとの成約中央値です（駅の商圏は区境をまたぐため、昭和区以外の成約も含みます）。
| 最寄駅 | 戸建て 成約価格 中央値 | 土地 坪単価 中央値 |
|---|---|---|
| 川名駅 鶴舞線 | 4,880万円 35件 | 103.1万円/坪 60件 |
| 荒畑駅 鶴舞線 | 3,640万円 28件 | 104.8万円/坪 45件 |
| 桜山駅 桜通線 | 4,950万円 41件 | 116.4万円/坪 51件 |
| 吹上駅 桜通線 | 4,290万円 43件 | 109.1万円/坪 56件 |
| 御器所駅 桜通線・鶴舞線 | 5,980万円 19件 | 123.6万円/坪 28件 |
| 八事日赤駅 名城線 | 8,550万円 10件 | 74.4万円/坪 25件 |
| いりなか駅 鶴舞線 | — 0件 | 104.5万円/坪 25件 |
| 名古屋大学駅 名城線 | 6,400万円 13件 | 99.5万円/坪 15件 |
| 種別 | 仲介で売る（相場どおりに売れた場合） | 買取で売る |
|---|---|---|
| 中古マンション 成約中央値 3,500万円 | 売却価格 3,500万円 − 仲介手数料 約122万円（税込） 手取り 約3,378万円 売却まで3〜6か月が目安 | 買取価格 目安 約2,730万円 （市場価格の約78%） 仲介手数料 0円・そのまま手取り 最短1〜2週間で現金化 |
| 戸建て 成約中央値 4,990万円 | 売却価格 4,990万円 − 仲介手数料 約171万円（税込） 手取り 約4,819万円 売却まで3〜6か月が目安 | 買取価格 目安 約3,490万円 （市場価格の約70%） 仲介手数料 0円・そのまま手取り 最短1〜2週間で現金化 |
仲介手数料は上限（売買価格×3%＋6万円＋消費税）で計算。買取率は当サイトのAI査定が基準にしている値（戸建て・土地70%、マンション78%）で、物件の状態や流動性で上下します。仲介は相場より安く売れる・売れ残るリスクがあり、買取は契約不適合責任の免責や引渡し時期の自由度を含めて比較してください。
出典：中部レインズ 成約台帳（2023年10月〜2026年9月成約・名古屋市昭和区）をイエクラベが集計（2026-09-28時点）。中央値は成約価格ベース。個別物件の査定額を保証するものではありません。
昭和区(御器所・川名・桜山・鶴舞)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。名古屋市昭和区について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 107,599 | 107,820 | 107,118 | 106,011 | 104,182 | 101,800 | 99,364 |
| 高齢化率 | 23.6% | 23.8% | 24.7% | 25.9% | 27.8% | 29.0% | 30.0% |
出典：名古屋市「毎月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)」（2026年8月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査結果」（区別）
名古屋市昭和区の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
13.9%です（令和5年住宅・土地統計調査（区別））。空き家は放置するほど傷みが進み、建物を解体して更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が上がる場合もあります。まず現況のままで価格の目安を確認しておくと、持ち続けるか売るかの判断がしやすくなります。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。名古屋市昭和区の人口は2020年から2050年にかけて-7.7%と推計され、高齢化率（65歳以上）は23.8%から30.0%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。