名古屋市瑞穂区は、名古屋市南部に位置する人口約10万人の文教・住宅エリアです。瑞穂運動場・名古屋市立大学・名城大学などの教育・スポーツ施設が集積し、落ち着いた住環境が保たれています。地下鉄桜通線(瑞穂区役所・瑞穂運動場西)・名城線(瑞穂運動場東・新瑞橋)が乗り入れ、栄・名古屋駅方面へのアクセスも良好です。学生・若年ファミリー・シニア層と幅広い居住需要があり、マンション・戸建ての取引が活発です。
名古屋市瑞穂区の住宅地坪単価は約30〜55万円/坪(約9〜17万円/m²)程度です。地下鉄新瑞橋駅・瑞穂区役所駅周辺では商業地として15〜25万円/m²前後の路線価が形成されています。住宅地は10〜17万円/m²が目安で、文教地区として安定した需要を背景に2025年も緩やかな上昇が続いています。名古屋市南部エリアの中では地価水準が比較的高い区のひとつです。
瑞穂区の中古マンションは平均40〜60万円/m²前後で推移しており、地下鉄沿線の物件は特に需要が高い傾向です。中古戸建ては2,500〜4,000万円台が中心で、文教地区の環境を評価した購買層が多く見られます。相続・住み替えに伴う売却相談のほか、投資目的の区分マンション買取相談も増えています。
📌 査定のポイント
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