刈谷市は、愛知県西三河エリアの工業都市で、デンソー・アイシン・豊田自動織機など世界的なトヨタ部品メーカーの本社が集積しています。JR東海道本線・名鉄三河線が乗り入れ、名古屋駅まで約30分と高い利便性を誇ります。製造業従事者・研究職が多く居住する高所得エリアとして知られ、住宅品質・生活インフラの整備水準が高い都市です。人口約15万人のコンパクトな都市ながら、住宅・商業・工業のバランスが取れた優良エリアです。
刈谷市の2025年公示地価平均は約18.6万円/m²で、愛知県郊外都市の中では長久手市(18.7万円/m²)と並ぶ高水準です。JR刈谷駅・名鉄刈谷市駅周辺の住宅地では20〜30万円/m²超の地点も存在します。デンソー・アイシン本社周辺の高品質住宅地は長期的な価値安定が評価されており、2025年も愛知県平均(+2.68%)と同水準以上の地価上昇が見込まれます。
刈谷市の中古戸建ては2,500〜4,000万円台が主流で、製造業従事者向けの高品質物件が多く流通しています。中古マンションは1,800〜3,000万円台と刈谷市の生活水準を反映した高め水準で推移。転勤・転職が多い製造業エリア特有の住み替えニーズが旺盛で、売却スピードが求められる案件が多いです。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された刈谷市内の直近2年の成約事例から算出した中央値です。平均値ではなく中央値を使うことで、一部の高額物件に引きずられない水準がわかります。
中古マンションの中央値は坪90.2万円と、周辺の工業都市の中では高い部類です。転勤・異動のサイクルが早い企業城下町のため、「◯月までに引き渡したい」という時期先行の売却相談が多くなります。内覧対応や広告期間を必要としない買取は、この事情と相性が良い方法です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・刈谷市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
JR刈谷駅と名鉄刈谷市駅が中心で、名古屋駅までJRの快速で約20〜30分。デンソー・アイシンの本社が市内にあり、駅徒歩圏のマンションは通勤利便性から需要が安定しています。
刈谷市の87町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、刈谷市内の全87町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
刈谷市(刈谷駅・刈谷市駅・重原・高津波・野田)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。刈谷市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 153,834 | 155,197 | 154,984 | 153,925 | 151,845 | 148,880 | 145,393 |
| 高齢化率 | 20.6% | 21.4% | 23.0% | 25.2% | 28.0% | 29.8% | 31.3% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
刈谷市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は56.2万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約200件をもとにした値で、25〜75%のレンジは46.3〜66.1万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。刈谷市の中古マンションは直近2年の成約254件をもとにした坪単価の中央値が90.2万円、25〜75%のレンジは66.1〜116.7万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。刈谷市の人口は2020年から2050年にかけて-5.5%と推計され、高齢化率（65歳以上）は21.4%から31.3%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。