長久手市は、名古屋市と瀬戸市に挟まれた愛知県内屈指の高所得・若年層比率の高い住宅都市です。愛・地球博記念公園(モリコロパーク)やイオンモール長久手など集客施設が集積し、愛知高速交通(リニモ)が都心と直結。日本一若い市として知名度が高く、子育てファミリー層からの居住需要が非常に旺盛です。高い生活水準を背景に地価・住宅価格ともに愛知県内では上位水準で推移しています。
長久手市の2025年公示地価平均は約18.7万円/m²で、愛知県内では名古屋市に次ぐ高水準のエリアに属します。リニモ各駅周辺の住宅地は坪単価50〜70万円(約15〜21万円/m²)前後で形成され、愛・地球博記念公園駅・杁ヶ池公園駅周辺は特に高値が続いています。土地坪単価の平均は約68万円/坪という高水準で、中古戸建ての価格にも反映されています。
長久手市の中古戸建て平均価格は約4,825万円と愛知県郊外都市の中でも際立った高水準です。名古屋市内の一部エリアと比較しても遜色ない価格帯で、特に築10〜20年の4〜5LDK物件が活発に取引されています。土地の坪単価平均は68万円で、新築・リノベ需要に応えた更地・古家付き土地の流通も活発です。投資・住み替えどちらのニーズにも対応できる
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された長久手市の直近2年の成約事例を集計した中央値です。市域が狭く価格帯がまとまっているため、レンジの幅も他市に比べて狭くなっています。
土地の中央値は坪62.8万円、中古マンションは坪124.0万円と、今回集計した15市で最も高い水準です。若いファミリー層の流入が続き、築浅物件は仲介でも比較的短期で売れます。逆に言えば、買取を選ぶ理由は価格ではなく、離婚・相続・転勤など「時期を自分で決めたい」事情にあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・長久手市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
リニモ（東部丘陵線）の長久手古戦場駅・杁ヶ池公園駅・公園西駅が生活の軸で、藤が丘駅で地下鉄東山線に接続します。イオンモール長久手や愛・地球博記念公園に近い一帯は特に人気が高く、駅徒歩圏かどうかで坪単価が大きく変わります。
長久手市の111町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、長久手市内の全111町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
長久手市(リニモ沿線・モリコロパーク周辺・岩作・前熊)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。長久手市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 60,162 | 62,845 | 64,419 | 65,305 | 65,503 | 65,235 | 64,569 |
| 高齢化率 | 17.2% | 18.2% | 19.8% | 22.1% | 25.3% | 27.6% | 29.3% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
長久手市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は62.8万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約76件をもとにした値で、25〜75%のレンジは43.0〜72.7万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。長久手市の中古マンションは直近2年の成約198件をもとにした坪単価の中央値が124.0万円、25〜75%のレンジは89.3〜137.0万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。長久手市の人口は2020年から2050年にかけて+7.3%と推計され、高齢化率（65歳以上）は18.2%から29.3%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。