名古屋市名東区は、名古屋市東部の高台に広がるゆとりある住宅街です。地下鉄東山線(一社・上社・本郷・藤が丘)が東西に走り、栄・名古屋駅まで直結。名東区は愛知県内でも有数の高所得・高学力エリアとして知られ、閑静な戸建て住宅街やグレードの高いマンションが集積しています。2025年の公示地価上昇率は+3.5%と市内でも高水準で、長期的な資産価値維持が見込めるエリアです。
名東区の2025年公示地価上昇率は+3.5%で、名古屋市内でも上位グループに属します。一社・上社・本郷エリアの住宅地は坪単価120〜160万円台が標準で、藤が丘周辺は大型商業施設が充実し地価は35〜50万円/m²前後です。東山動植物園周辺の高台住宅地では、眺望価値を反映したプレミアム価格が形成されています。路線価は東山線沿線で特に高く、駅徒歩5分以内は坪150万円超の地点もあります。
名東区の中古戸建ては3,500〜5,500万円台が主流で、築浅・土地広めの物件は6,000万円超の取引事例も見られます。中古マンションは2,500〜4,000万円前後で、東山線沿線の駅近物件は流動性が高く安定した需要があります。高齢化に伴う相続・空き家の増加が目立ち、古家付き土地の買取ニーズが特に増えているエリアです。複数業者への一括査定を避けたい方から、AI不動産買取査定への相談が増加しています。
📌 査定のポイント
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