瀬戸市は、愛知県尾張東部に位置する人口約12.6万人の街で、千年以上の歴史を持つ陶磁器「瀬戸焼」の産地として全国的に知られています。名鉄瀬戸線・尾張瀬戸駅から名古屋（栄）まで約30分。市域は丘陵地が多く、菱野団地をはじめとする大規模な住宅団地や、緑豊かな戸建てエリアが広がります。名古屋通勤圏でありながら落ち着いた住環境が人気で、住み替え・相続に伴う売却ニーズが継続的にあります。
瀬戸市の住宅地の地価は、概ね4〜10万円/m²（坪あたり約13〜33万円）が目安です。尾張瀬戸駅・新瀬戸駅周辺や平坦な生活利便エリアは高めに、丘陵地の団地・郊外は抑えめに推移しています。丘陵地の造成地は同じ市内でも高低差や区画で相場差が大きいのが特徴です。正確な相場は所在地によって変わるため、まずはAI査定で近隣の取引水準を確認するのが確実です。
瀬戸市の中古戸建ては1,300〜2,600万円台が中心で、団地・造成地の物件が多く流通します。築年数が経過した団地の戸建てや、相続・空き家となった物件の売却相談が多いエリアです。高低差のある土地や古家付き土地は仲介で敬遠されがちですが、買取なら現状のまま売却しやすいのが利点です。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された瀬戸市内で直近2年に成約した事例の中央値です。丘陵地の古い分譲地を多く含むぶん、レンジの下限が低めに出ます。
土地の25%は坪6.9万円以下で、15市の中でも低い部類です。窯業の歴史を持つ市街地には古い分譲地や傾斜地の住宅が多く、空き家の増加が課題になっています。老朽化した家屋は解体費が売却価格を圧迫しますが、買取であれば現状のまま引き渡せるため、手残りが逆転することもあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・瀬戸市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
名鉄瀬戸線の尾張瀬戸駅が中心で、栄町駅まで直通です。愛知環状鉄道の瀬戸市駅・山口駅も利用でき、ただし市街地の多くは丘陵地にあるため、同じ「駅徒歩10分」でも坂の有無で体感が変わります。
瀬戸市の246町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、瀬戸市内の全246町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
瀬戸市(尾張瀬戸・新瀬戸・水野・菱野団地・品野)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。瀬戸市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 127,792 | 124,437 | 120,231 | 115,640 | 110,977 | 106,570 | 102,422 |
| 高齢化率 | 30.1% | 31.1% | 32.2% | 34.0% | 37.0% | 38.6% | 39.2% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
瀬戸市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は18.5万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約218件をもとにした値で、25〜75%のレンジは6.9〜26.1万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。瀬戸市の中古マンションは直近2年の成約161件をもとにした坪単価の中央値が47.8万円、25〜75%のレンジは33.1〜61.7万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。瀬戸市の人口は2020年から2050年にかけて-19.9%と推計され、高齢化率（65歳以上）は31.1%から39.2%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。