名古屋市守山区は、名古屋市北東部に位置する人口約17万人の郊外住宅エリアです。守山・志段味・瓢箪山・大森・金城など多様な街並みが広がり、JR中央線(守山・新守山)・地下鉄名城線(ナゴヤドーム前矢田)・ゆとりーとラインが利用可能です。志段味エリアを中心に新興住宅地の開発が続いており、ファミリー層の流入が増加傾向にあります。比較的手頃な価格帯で広めの土地・戸建てを取得できるエリアとして注目されています。
名古屋市守山区の住宅地坪単価は約20〜38万円/坪(約6〜12万円/m²)程度です。守山・新守山駅周辺では8〜14万円/m²前後の住宅地路線価が形成されており、志段味の新興住宅地エリアでは分譲地の供給が続いています。2025年の地価上昇基調の中、守山区は新興住宅地への需要増を背景に緩やかな上昇が続いています。都心まで20〜30分圏内の好立地として評価されています。
守山区の中古戸建ては1,800〜3,000万円台が主流で、広めの敷地(50〜80坪)の4LDK物件への需要が安定しています。中古マンションは2,000〜3,200万円台が中心で、JR・地下鉄沿線の物件は特に流動性が高い傾向です。志段味エリアの新興住宅地では住み替えに伴う売却ニーズも出始めており、買取査定の相談が増えています。
📌 査定のポイント
名古屋市守山区の101町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
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