名古屋市守山区は、名古屋市北東部に位置する人口約17万人の郊外住宅エリアです。守山・志段味・瓢箪山・大森・金城など多様な街並みが広がり、JR中央線(守山・新守山)・地下鉄名城線(ナゴヤドーム前矢田)・ゆとりーとラインが利用可能です。志段味エリアを中心に新興住宅地の開発が続いており、ファミリー層の流入が増加傾向にあります。比較的手頃な価格帯で広めの土地・戸建てを取得できるエリアとして注目されています。
名古屋市守山区の住宅地坪単価は約20〜38万円/坪(約6〜12万円/m²)程度です。守山・新守山駅周辺では8〜14万円/m²前後の住宅地路線価が形成されており、志段味の新興住宅地エリアでは分譲地の供給が続いています。2025年の地価上昇基調の中、守山区は新興住宅地への需要増を背景に緩やかな上昇が続いています。都心まで20〜30分圏内の好立地として評価されています。
守山区の中古戸建ては1,800〜3,000万円台が主流で、広めの敷地(50〜80坪)の4LDK物件への需要が安定しています。中古マンションは2,000〜3,200万円台が中心で、JR・地下鉄沿線の物件は特に流動性が高い傾向です。志段味エリアの新興住宅地では住み替えに伴う売却ニーズも出始めており、買取査定の相談が増えています。
📌 査定のポイント
名古屋市守山区の101町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、名古屋市守山区内の全101町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年に守山区内で実際に成約した事例の集計です。指標は平均ではなく中央値を採用し、あわせて25〜75%のレンジも示しました。自分の物件がこの幅のどこに入るかで、おおよその見当がつきます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・守山区内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
レインズ（不動産流通機構）に登録された2023年10月〜2026年9月の守山区の成約事例を、姉妹サイト「イエクラベ」の集計から抜粋しました。上の国交省データが「実際の取引価格」なら、こちらは「不動産会社が仲介した成約」の相場です。両方で見当をつけてから査定に進むと、提示価格の妥当性が判断しやすくなります。
| 種別 | 成約価格 中央値 | ㎡単価 中央値 | 件数 | 内訳（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,600万円 | 21.0万円/㎡ 25〜75%：12.4万円/㎡〜29.0万円/㎡ | 381件 | 40〜59㎡ 480万円／60〜79㎡ 1,500万円／80㎡以上 2,150万円 |
| 戸建て | 2,985万円 | 20.0万円/㎡ 25〜75%：14.7万円/㎡〜24.7万円/㎡ | 276件 | 築10年以内 3,480万円／築11〜20年 3,040万円／築21〜30年 2,540万円／築31年以上 1,975万円 |
| 土地 | 2,399万円 | 12.8万円/㎡ 25〜75%：10.1万円/㎡〜15.7万円/㎡ | 425件 | 100㎡未満 1,050万円／100〜179㎡ 2,049万円／180〜299㎡ 2,680万円／300㎡以上 5,200万円 |
最寄駅ごとの成約中央値です（駅の商圏は区境をまたぐため、守山区以外の成約も含みます）。
| 最寄駅 | 戸建て 成約価格 中央値 | 土地 坪単価 中央値 |
|---|---|---|
| 新守山駅 中央線 | 2,900万円 49件 | 47.3万円/坪 60件 |
| 大森・金城学院前駅 瀬戸線 | 3,215万円 36件 | 46.9万円/坪 55件 |
| 小幡駅 瀬戸線 | 3,258万円 40件 | 52.9万円/坪 52件 |
| 喜多山駅 瀬戸線 | 2,540万円 22件 | 47.6万円/坪 45件 |
| 瓢箪山駅 瀬戸線 | 3,300万円 19件 | 57.9万円/坪 30件 |
| 印場駅 瀬戸線 | 2,960万円 12件 | 38.0万円/坪 19件 |
| 守山自衛隊前駅 瀬戸線 | 2,900万円 15件 | 46.3万円/坪 19件 |
| 高蔵寺駅 中央線・愛知環状線 | 4,180万円 13件 | 32.7万円/坪 20件 |
| 種別 | 仲介で売る（相場どおりに売れた場合） | 買取で売る |
|---|---|---|
| 中古マンション 成約中央値 1,600万円 | 売却価格 1,600万円 − 仲介手数料 約59万円（税込） 手取り 約1,541万円 売却まで3〜6か月が目安 | 買取価格 目安 約1,250万円 （市場価格の約78%） 仲介手数料 0円・そのまま手取り 最短1〜2週間で現金化 |
| 戸建て 成約中央値 2,985万円 | 売却価格 2,985万円 − 仲介手数料 約105万円（税込） 手取り 約2,880万円 売却まで3〜6か月が目安 | 買取価格 目安 約2,090万円 （市場価格の約70%） 仲介手数料 0円・そのまま手取り 最短1〜2週間で現金化 |
仲介手数料は上限（売買価格×3%＋6万円＋消費税）で計算。買取率は当サイトのAI査定が基準にしている値（戸建て・土地70%、マンション78%）で、物件の状態や流動性で上下します。仲介は相場より安く売れる・売れ残るリスクがあり、買取は契約不適合責任の免責や引渡し時期の自由度を含めて比較してください。
出典：中部レインズ 成約台帳（2023年10月〜2026年9月成約・名古屋市守山区）をイエクラベが集計（2026-09-28時点）。中央値は成約価格ベース。個別物件の査定額を保証するものではありません。
守山区(守山・志段味・瓢箪山・大森・金城)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。名古屋市守山区について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 176,587 | 177,687 | 177,201 | 175,826 | 173,604 | 170,670 | 167,223 |
| 高齢化率 | 26.1% | 26.8% | 28.2% | 30.2% | 33.2% | 34.8% | 35.8% |
出典：名古屋市「毎月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)」（2026年8月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査結果」（区別）
名古屋市守山区の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
10.1%です（令和5年住宅・土地統計調査（区別））。空き家は放置するほど傷みが進み、建物を解体して更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が上がる場合もあります。まず現況のままで価格の目安を確認しておくと、持ち続けるか売るかの判断がしやすくなります。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。名古屋市守山区の人口は2020年から2050年にかけて-5.3%と推計され、高齢化率（65歳以上）は26.8%から35.8%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。