半田市は、知多半島の中央東部に位置する人口約11.6万人の中核都市です。ミツカン（酢）をはじめとする醸造業の街として知られ、運河沿いの黒板塀の蔵が並ぶ歴史的な街並みが残ります。JR武豊線・半田駅、名鉄河和線・知多半田駅が利用でき、名古屋方面へ通勤圏。知多半島の商業・医療・行政の中心として生活利便性が高く、戸建て・マンションともに安定した居住需要があります。
半田市の住宅地の地価は、概ね5〜12万円/m²（坪あたり約17〜40万円）が目安です。半田駅・知多半田駅周辺の中心市街地や生活利便性の高いエリアは高めに、郊外は抑えめに推移しています。知多半島の中核都市として底堅い需要があり、駅距離や街並み保存地区など立地条件で相場が変わるため、まずはAI査定で近隣の取引水準を確認するのが確実です。
半田市の中古戸建ては1,400〜2,800万円台が中心で、土地40〜60坪の物件が主流です。中古マンションは駅周辺で流通しています。相続した実家や、空き家・古家付き土地の売却相談が多く、知多半島特有の間口の広い敷地の物件も見られます。現状のまま早く売りたい場合は、内見・広告なしで完結する買取が有力です。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された半田市内の直近2年の成約事例を集計した中央値です。平均値ではなく中央値で見ることで、実際に多い価格帯がつかめます。
土地の中央値は坪21.5万円、中古マンションは坪53.7万円です。醸造業を軸とした企業城下町で、社宅や賃貸に住む層が持ち家に移るときの中古需要が一定あります。半面、旧市街の狭小地や築古の町家は再建築の条件がネックになりやすく、現況での買取査定を先に取っておくと選択肢が整理できます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・半田市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
名鉄河和線の知多半田駅とJR武豊線の半田駅があり、名古屋へは名鉄で30分ほど。運河沿いの蔵のまち一帯は歴史的な景観が残り、住宅地としては駅周辺と、丘陵に広がる新興住宅地に分かれます。
半田市の211町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、半田市内の全211町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
半田市(半田駅・知多半田・乙川・成岩・亀崎)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。半田市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 117,884 | 114,719 | 112,798 | 110,418 | 107,728 | 104,770 | 101,584 |
| 高齢化率 | 24.5% | 25.9% | 27.8% | 29.9% | 32.8% | 34.2% | 35.1% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
半田市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は21.5万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約182件をもとにした値で、25〜75%のレンジは10.6〜30.7万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。半田市の中古マンションは直近2年の成約119件をもとにした坪単価の中央値が53.7万円、25〜75%のレンジは37.5〜75.6万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。半田市の人口は2020年から2050年にかけて-13.8%と推計され、高齢化率（65歳以上）は25.9%から35.1%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。