東海市は、知多半島の北部に位置する人口約11.4万人の都市です。日本製鉄名古屋製鉄所を中心とする鉄鋼業の企業城下町として発展する一方、名鉄常滑線・河和線が乗り入れる太田川駅周辺は再開発が進み、名古屋（金山・名駅）まで約20分の通勤圏として人気があります。工業と住宅が共存し、若い世帯の流入も見られる、生活利便性の高いベッドタウンです。
東海市の住宅地の地価は、概ね6〜13万円/m²（坪あたり約20〜43万円）が目安です。再開発された太田川駅周辺や名古屋アクセスの良い北部エリアは高めに、南部・工業地帯寄りは抑えめに推移しています。名古屋への近さと再開発を背景に駅近エリアは底堅く、同じ市内でも駅距離・再開発区域で相場差が大きいため、まずはAI査定で近隣の取引水準を確認するのが確実です。
東海市の中古戸建ては1,600〜3,000万円台が中心で、名古屋アクセスの良さから実需が安定しています。太田川駅周辺では再開発に伴い中古マンションの流通も活発です。転勤・住み替えや、相続・空き家となった実家の買取相談が多いエリアです。現状のまま早く売りたい場合は、内見・広告なしで完結する買取が有力な選択肢です。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された東海市内で直近2年に成約した事例の中央値です。市域がコンパクトなため、中央値が実勢に近い目安として使えます。
土地の中央値は坪36.4万円と、知多エリアでは高い水準にあります。日本製鉄・大同特殊鋼などの臨海工業地帯を抱え、勤務先に近い住宅需要が価格を支えています。転勤や定年に伴う住み替えでは引き渡し時期の制約が強いため、価格と時期を同時に決められる買取が実務的な選択肢になります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・東海市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
名鉄常滑線・河和線が乗り入れる太田川駅が中心で、高架化と駅前再開発によって利便性が大きく向上しました。名古屋駅までは20分台。名和駅・聚楽園駅の周辺は落ち着いた住宅地です。
東海市の18町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
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