東海市は、知多半島の北部に位置する人口約11.4万人の都市です。日本製鉄名古屋製鉄所を中心とする鉄鋼業の企業城下町として発展する一方、名鉄常滑線・河和線が乗り入れる太田川駅周辺は再開発が進み、名古屋（金山・名駅）まで約20分の通勤圏として人気があります。工業と住宅が共存し、若い世帯の流入も見られる、生活利便性の高いベッドタウンです。
東海市の住宅地の地価は、概ね6〜13万円/m²（坪あたり約20〜43万円）が目安です。再開発された太田川駅周辺や名古屋アクセスの良い北部エリアは高めに、南部・工業地帯寄りは抑えめに推移しています。名古屋への近さと再開発を背景に駅近エリアは底堅く、同じ市内でも駅距離・再開発区域で相場差が大きいため、まずはAI査定で近隣の取引水準を確認するのが確実です。
東海市の中古戸建ては1,600〜3,000万円台が中心で、名古屋アクセスの良さから実需が安定しています。太田川駅周辺では再開発に伴い中古マンションの流通も活発です。転勤・住み替えや、相続・空き家となった実家の買取相談が多いエリアです。現状のまま早く売りたい場合は、内見・広告なしで完結する買取が有力な選択肢です。
📌 査定のポイント
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された東海市内で直近2年に成約した事例の中央値です。市域がコンパクトなため、中央値が実勢に近い目安として使えます。
土地の中央値は坪36.4万円と、知多エリアでは高い水準にあります。日本製鉄・大同特殊鋼などの臨海工業地帯を抱え、勤務先に近い住宅需要が価格を支えています。転勤や定年に伴う住み替えでは引き渡し時期の制約が強いため、価格と時期を同時に決められる買取が実務的な選択肢になります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・東海市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
名鉄常滑線・河和線が乗り入れる太田川駅が中心で、高架化と駅前再開発によって利便性が大きく向上しました。名古屋駅までは20分台。名和駅・聚楽園駅の周辺は落ち着いた住宅地です。
東海市の18町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
東海市内の全18町名に対応しています。
東海市(太田川・尾張横須賀・高横須賀・加木屋・名和)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。東海市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 113,787 | 114,369 | 113,702 | 112,509 | 110,891 | 108,945 | 106,739 |
| 高齢化率 | 22.6% | 22.8% | 23.4% | 24.7% | 27.3% | 28.9% | 30.1% |
出典：愛知県「愛知県人口動向調査結果」月報（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計結果の概要」（市町村別）
東海市の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は36.4万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約167件をもとにした値で、25〜75%のレンジは20.2〜43.0万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。東海市の中古マンションは直近2年の成約129件をもとにした坪単価の中央値が74.9万円、25〜75%のレンジは51.4〜105.8万円です。専有面積・築年・階数・向きで個別の価格は上下します。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。東海市の人口は2020年から2050年にかけて-6.2%と推計され、高齢化率（65歳以上）は22.8%から30.1%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。