名古屋市西区の直近2年の成約中央値は土地72.7万円/坪（25〜75%は52.9〜99.2万円・取引194件）、中古マンション132.2万円/坪（同92.6〜198.3万円・取引553件）です（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。買取査定額はこの市場価格の65〜85%が目安です。
例えば土地40坪であれば、成約中央値ベースで概算約1,900〜2,500万円が買取価格の目安になります（立地・接道・用途地域など個別条件で変動します）。
相続・空き家・訳あり物件も現状のまま査定可能です。よくある質問はページ下部にまとめています。
名古屋市西区は、名古屋駅から北西に広がる人口約13万人の住宅・商業混在エリアです。浄心・庄内・枇杷島など多様な街並みが広がり、地下鉄鶴舞線(浄心・庄内通)が名古屋駅方面へのアクセスを担います。名古屋駅から徒歩圏内の西口エリアも区内に含まれており、再開発による地価上昇が続いています。ファミリー向けの戸建て住宅からマンション、土地・古家付き物件まで幅広い売却ニーズがあります。
名古屋市西区の住宅地坪単価は約25〜50万円/坪(約7〜15万円/m²)程度です。名古屋駅西口に近い那古野・則武エリアでは20〜30万円/m²超の商業地も存在します。浄心・庄内など内陸の住宅地は8〜13万円/m²が目安で、名古屋市全体の地価上昇基調を受けて近年も堅調な推移が続いています。名古屋駅近接というポテンシャルから、投資・居住双方の需要があります。
西区の中古マンション相場は平均35〜55万円/m²前後で推移しており、名古屋駅に近い物件は特に高水準です。中古戸建ては1,800〜3,200万円台が中心で、土地40〜60坪の4LDK物件への需要が安定しています。枇杷島周辺などの旧市街では相続・空き家の売却相談も多く、古家付き土地の買取ニーズも見られます。
📌 査定のポイント
名古屋市西区の126町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、名古屋市西区内の全126町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年に西区内で実際に成約した事例の集計です。指標は平均ではなく中央値を採用し、あわせて25〜75%のレンジも示しました。自分の物件がこの幅のどこに入るかで、おおよその見当がつきます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・西区内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
西区(浄心・庄内・名駅西・枇杷島・二葉)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
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不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。名古屋市西区について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 151,082 | 151,047 | 149,665 | 148,003 | 145,892 | 143,303 | 140,245 |
| 高齢化率 | 24.6% | 24.4% | 25.1% | 26.7% | 29.2% | 30.6% | 31.6% |
出典：名古屋市「毎月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)」（2026年8月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査結果」（区別）
名古屋市西区の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
13.7%です（令和5年住宅・土地統計調査（区別））。空き家は放置するほど傷みが進み、建物を解体して更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が上がる場合もあります。まず現況のままで価格の目安を確認しておくと、持ち続けるか売るかの判断がしやすくなります。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。名古屋市西区の人口は2020年から2050年にかけて-7.2%と推計され、高齢化率（65歳以上）は24.4%から31.6%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。