名古屋市西区の直近2年の成約中央値は土地72.7万円/坪（25〜75%は52.9〜99.2万円・取引194件）、中古マンション132.2万円/坪（同92.6〜198.3万円・取引553件）です（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。買取査定額はこの市場価格の65〜85%が目安です。
例えば土地40坪であれば、成約中央値ベースで概算約1,900〜2,500万円が買取価格の目安になります（立地・接道・用途地域など個別条件で変動します）。
相続・空き家・訳あり物件も現状のまま査定可能です。よくある質問はページ下部にまとめています。
名古屋市西区は、名古屋駅から北西に広がる人口約13万人の住宅・商業混在エリアです。浄心・庄内・枇杷島など多様な街並みが広がり、地下鉄鶴舞線(浄心・庄内通)が名古屋駅方面へのアクセスを担います。名古屋駅から徒歩圏内の西口エリアも区内に含まれており、再開発による地価上昇が続いています。ファミリー向けの戸建て住宅からマンション、土地・古家付き物件まで幅広い売却ニーズがあります。
名古屋市西区の住宅地坪単価は約25〜50万円/坪(約7〜15万円/m²)程度です。名古屋駅西口に近い那古野・則武エリアでは20〜30万円/m²超の商業地も存在します。浄心・庄内など内陸の住宅地は8〜13万円/m²が目安で、名古屋市全体の地価上昇基調を受けて近年も堅調な推移が続いています。名古屋駅近接というポテンシャルから、投資・居住双方の需要があります。
西区の中古マンション相場は平均35〜55万円/m²前後で推移しており、名古屋駅に近い物件は特に高水準です。中古戸建ては1,800〜3,200万円台が中心で、土地40〜60坪の4LDK物件への需要が安定しています。枇杷島周辺などの旧市街では相続・空き家の売却相談も多く、古家付き土地の買取ニーズも見られます。
📌 査定のポイント
名古屋市西区の126町名に対応しています。町名まで指定すると、国土交通省の実取引データからその周辺の成約事例を抽出し、より精度の高い査定額を算出します。
ほか、名古屋市西区内の全126町名に対応しています。査定フォームで町名を選ぶと、その町の実取引データを参照して算出します。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年に西区内で実際に成約した事例の集計です。指標は平均ではなく中央値を採用し、あわせて25〜75%のレンジも示しました。自分の物件がこの幅のどこに入るかで、おおよその見当がつきます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・西区内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
同じ西区でも、町によって坪単価は大きく違います。直近2年（2024年1月〜2025年12月）に5件以上の成約があった町を、坪単価の中央値が高い順に並べました。
| 町名 | 成約件数 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|
| 城西 | 7件 | 132.2万円 |
| 菊井 | 5件 | 119.0万円 |
| 上名古屋 | 11件 | 102.5万円 |
| 栄生 | 5件 | 92.6万円 |
| 児玉 | 6件 | 90.9万円 |
| 又穂町 | 6件 | 81.0万円 |
| 江向町 | 11件 | 69.4万円 |
| 上小田井 | 7件 | 66.1万円 |
| 枇杷島 | 13件 | 59.5万円 |
| 平出町 | 6件 | 52.9万円 |
| 中小田井 | 9件 | 52.9万円 |
| 大野木 | 12件 | 49.6万円 |
| 町名 | 成約件数 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|
| 押切 | 16件 | 314.1万円 |
| 則武新町 | 43件 | 304.1万円 |
| 那古野 | 40件 | 217.2万円 |
| 栄生 | 11件 | 194.5万円 |
| 花の木 | 25件 | 193.9万円 |
| 幅下 | 7件 | 193.9万円 |
| 菊井 | 21件 | 181.8万円 |
| 新道 | 24件 | 177.9万円 |
| 名駅 | 41件 | 170.8万円 |
| 庄内通 | 8件 | 162.0万円 |
| 城西 | 23件 | 153.1万円 |
| 山木 | 13件 | 143.9万円 |
| 天塚町 | 12件 | 141.7万円 |
| 上名古屋 | 28件 | 127.5万円 |
| 二方町 | 20件 | 125.4万円 |
| 名西 | 20件 | 121.4万円 |
| 稲生町 | 9件 | 120.6万円 |
| 香呑町 | 6件 | 119.4万円 |
| 笠取町 | 7件 | 116.7万円 |
| 市場木町 | 6件 | 112.3万円 |
| 上小田井 | 6件 | 111.8万円 |
| 中小田井 | 34件 | 99.2万円 |
| 児玉 | 22件 | 94.8万円 |
| 南堀越 | 6件 | 92.4万円 |
| 浄心 | 8件 | 87.5万円 |
| 枇杷島 | 6件 | 83.6万円 |
| 康生通 | 5件 | 82.6万円 |
| 笹塚町 | 23件 | 80.3万円 |
| 鳥見町 | 25件 | 79.3万円 |
| 浄心本通 | 5件 | 78.5万円 |
この表の読み方。土地は、城西・菊井・上名古屋が坪100万円を超える一方、大野木・中小田井・平出町は坪50万円前後で、同じ西区の中でおよそ2.5倍の開きがあります。西区全体の中央値（坪72.7万円）は、町によっては実勢から大きく外れます。マンションは同じ町の中でも築年数や駅からの距離で価格が大きく変わるため、町の中央値は目安としてご覧ください。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2024年第1四半期〜2025年第4四半期・名古屋市西区内の成約事例）を町名ごとに集計。成約5件以上の町のみ掲載。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。個別物件の査定額を保証するものではありません。
買取では、買取会社が直接買い主になるので仲介手数料はかかりません。売主側でかかる費用は、主に次の4つです。
| 費用 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かかりません（買取会社が直接買い取るため） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙。契約金額1,000万円超5,000万円以下なら1万円、500万円超1,000万円以下なら5千円（2027年3月31日までの軽減税率） |
| 抵当権の抹消 | 住宅ローンが残っている場合のみ。登録免許税は不動産1個につき1,000円（土地と建物なら2,000円）＋司法書士への報酬 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合のみ。所有期間（5年超か以下か）で税率が変わり、居住用なら3,000万円の特別控除が使える場合があります |
家の中の残置物の片付けや、古い建物の解体を先に済ませる必要はありません。現状のまま買い取れる場合が多く、その分の費用と手間がかからないのも買取の特徴です。税金がいくらになるかは譲渡所得税シミュレーターで、売却時の税金の仕組みは譲渡所得税のコラムで確認できます。
出典：国税庁「不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置」／国税庁「マイホームを売ったときの特例」
西区(浄心・庄内・名駅西・枇杷島・二葉)の物件も30秒の無料AI査定で適正価格を確認できます。
査定後に電話・メール営業は一切ありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。名古屋市西区について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 151,082 | 151,047 | 149,665 | 148,003 | 145,892 | 143,303 | 140,245 |
| 高齢化率 | 24.6% | 24.4% | 25.1% | 26.7% | 29.2% | 30.6% | 31.6% |
出典：名古屋市「毎月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)」（2026年8月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査結果」（区別）
名古屋市西区の人口・世帯動向を、上の「人口動態」セクションと同じ一次情報にもとづいて、愛知県の他の市区町村と比べました。
出典：本ページ上部「人口動態」セクションと同じ一次情報（名古屋市／国立社会保障・人口問題研究所／総務省統計局）。順位・中央値は愛知69市区町村（空き家率は集計対象の64市区町村）を対象にAI不動産査定 買取版@愛知が算出。
13.7%です（令和5年住宅・土地統計調査（区別））。空き家は放置するほど傷みが進み、建物を解体して更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が上がる場合もあります。まず現況のままで価格の目安を確認しておくと、持ち続けるか売るかの判断がしやすくなります。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。名古屋市西区の人口は2020年から2050年にかけて-7.2%と推計され、高齢化率（65歳以上）は24.4%から31.6%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
買取会社が直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。売主側でかかるのは主に、売買契約書に貼る印紙税（契約金額1,000万円超5,000万円以下なら1万円）、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消の費用、売却益が出た場合の譲渡所得税です。残置物の片付けや解体を先に済ませる必要もありません。